ซื้อบ้านหรือคอนโด แบบไหนดีกว่ากัน ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยที่สุด

สำหรับหลายๆ คน เมื่อเริ่มมีความมั่นคงในชีวิตแล้ว ก็อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ซึ่งในปัจจุบันนี้ ที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากก็คงไม่พ้นบ้านหรือคอนโด เพราะทั้งสองอย่างนี้เป็นที่อยู่อาศัยที่มักอยู่ในจุดทำเลที่ดี และมีการออกแบบต่างๆ ให้ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ แต่หลายๆ คนยังลังเลหรือมีข้อสงสัยว่า ควรเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน? เพราะถึงแม้ว่าทั้งสองอย่างนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเหมือนกัน แต่ก็ยังมีฟังก์ชันการใช้งานต่างกัน ในบทความนี้ จะพาไปดูว่าบ้านหรือคอนโดมีความแตกต่างกันอย่างไร พร้อมเปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย ของที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทนี้

ความแตกต่างของบ้าน กับคอนโดมิเนียม

บ้านกับคอนโดมิเนียมมีลักษณะแตกต่างกันดังนี้

บ้าน หรือ บ้านเดี่ยว โดยทั่วไปแล้วจะเป็นที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างแยกเดี่ยว ตั้งอยู่บนที่ดิน มีพื้นที่ล้อมรอบบ้าน และมีการออกแบบที่หลากหลาย ทั้งขนาด สไตล์ และรูปทรงให้เลือกมากมาย ตั้งแต่บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น บ้านสวน ไปจนถึงบ้านสไตล์คฤหาสน์ และภายในบ้านจะมีการจัดสรรแบ่งพื้นที่เป็นห้องเพื่อการใช้สอยต่างๆ

คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นโครงการใหญ่ และมียูนิตเดี่ยวจำนวนมากภายในโครงการ ซึ่งจะมีลูกบ้านคนอื่นๆ อาศัยอยู่ในโครงการอีกด้วย โดยเจ้าของคอนโดจะเป็นเจ้าของเฉพาะยูนิตเดี่ยวนั้นๆ ไม่ได้เป็นเจ้าของโครงการใหญ่ โดยปกติแล้วคอนโดมิเนียมจะมีด้วยกันหลายชั้น และยูนิตที่อยู่อาศัยจะไม่ได้ตั้งอยู่บนพื้นดิน ทำให้หลายๆ คนอาจมองว่าคอนโดมิเนียมเป็นพื้นที่บนอากาศ

9 ข้อควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม

ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งที่สำคัญคือควรทราบถึงจุดในประสงค์ในการซื้อ และคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด ดังนี้

1. งบประมาณในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด

เรื่องของงบประมาณในการซื้อถือเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกเลยก็ว่าได้ เพราะการกำหนดงบประมาณจะช่วยให้สามารถเลือกรูปแบบ ขนาด และทำเลของบ้านหรือคอนโดได้อย่างเหมาะสม หากมีงบประมาณไม่มาก อาจเลือกซื้อบ้านขนาดกลางหรือซื้อคอนโดยูนิตเล็กๆ ในโซนชานเมือง หรือหากมีงบประมาณสูง ก็อาจเลือกบ้านขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก หรือซื้อคอนโดในทำเลใจกลางเมืองได้ แต่โดยทั่วไปแล้วคอนโดมักจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็แลกมาด้วยการจ่ายค่าส่วนกลางแทน

2. พื้นที่ใช้สอยที่แตกต่าง

หากมีสมาชิกในครอบครัวจำนวนมาก ย่อมต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางเพื่อให้เพียงพอต่อสมาชิกในครอบครัว และสามารถทำกิจกรรมร่วมกันได้ ดังนั้นหากต้องการพื้นที่กิจกรรมสำหรับคนในครอบครัว การเลือกซื้อบ้านจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า เพราะมีพื้นที่ล้อมรอบบ้าน สามารถขยับขยายพื้นที่ และมีความปลอดโปร่งโล่งสบายมากกว่าการอยู่คอนโด ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอยไม่มาก เหมาะแก่การอาศัยอยู่คนเดียวหรือมีสมาชิกในครอบครัวน้อยมากกว่า

3. ทำเลที่ตั้งของบ้านหรือคอนโด

ทำเลบ้านหรือคอนโดมีความสำคัญอย่างมาก เพราะที่อยู่อาศัยจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ดีหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลว่าเลือกได้อย่างเหมาะสมตรงตามความต้องการหรือไม่ ซึ่งโดยทั่วไปแล้วคอนโดมักจะตั้งในทำเลใจกลางเมืองที่ล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่ใกล้กับสถานศึกษา หรือสถานที่ทำงาน คอนโดจึงตอบโจทย์ได้ดีกับกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษา คนวัยทำงาน และนักลงทุน ส่วนบ้านมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชน หรือโซนชานเมือง ทำให้ทำเลบ้านมีความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัวมากกว่า จึงตอบโจทย์กลุ่มครอบครัวได้ดี

4. กฎระเบียบในการอยู่อาศัย

หากพูดถึงเรื่องกฎระเบียบในการอยู่อาศัย ต้องบอกเลยว่าการอยู่คอนโดจะมีกฎระเบียบที่ต้องปฏิบัติมากกว่า เพราะคอนโดคือการอาศัยอยู่ในยูนิตเดี่ยว ซึ่งยังมีลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในยูนิตอื่นๆ อีกด้วย จึงต้องมีกฎการอาศัยอยู่ร่วมกัน เช่น กำหนดเวลาในการใช้เสียง กำหนดสถานที่จอดรถ รวมไปถึงกฎในการให้ปล่อยเช่ายูนิต เป็นต้น ส่วนบ้านนั้น แม้ว่าจะอยู่ในแหล่งชุมชน หรือมีขอบเขตติดกับเพื่อนบ้าน ก็ยังมีอิสระในการทำกิจกรรมต่างๆ มากกว่า

5. สิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโดส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นจุดขาย เช่น มีพื้นที่ Co-Working Space สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านอาหาร หรือร้านสะดวกซื้อ ทำให้ไม่ต้องออกไปไกลจากคอนโด นอกจากนี้คอนโดใจกลางเมืองมักตั้งอยู่ในจุดที่ติดถนนใหญ่ ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS รถไฟฟ้า MRT หรือตั้งอยู่ในจุดที่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา ย่านธุรกิจต่างๆ เป็นการอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ซื้อคอนโดได้อย่างครบครัน ในขณะที่บ้านส่วนใหญ่อาจไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกได้เท่ากับคอนโด ทำให้ผู้ที่ซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านโซนชานเมือง จึงควรมีรถส่วนตัวเพื่อเดินทางไปยังสถานที่ต่างๆ

6. การบำรุงรักษา

ไม่ว่าจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด ต่างก็ต้องมีค่าบำรุงรักษาด้วยกันทั้งสิ้น การซื้อบ้านจะมีค่าบำรุงรักษาที่จุกจิกกว่า เนื่องจากมีพื้นที่กว้างขวาง จึงต้องดูแลทั้งภายนอกและภายในบ้านอย่างทั่วถึง ทั้งค่าต่อเติม ค่าซ่อมแซม ค่าตกแต่ง ฯลฯ ส่วนคอนโดจะเป็นการบำรุงรักษาเฉพาะภายในยูนิตตัวเอง และด้วยความที่คอนโดมีการต่อเติมได้ยาก จึงสามารถลดค่าใช้จ่ายในการต่อเติมไปได้ อย่างไรก็ตาม คอนโดจะมีจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องใช้ร่วมกับลูกบ้านคนอื่นๆ ซึ่งค่าส่วนกลางนี้ต้องพิจารณาให้ดี เพราะบางครั้งค่าส่วนกลางคอนโดอาจแพงกว่าการบำรุงรักษาบ้านก็เป็นได้

7. ระบบการประกันภัย

โดยทั่วไปแล้วการประกันภัยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดจะมีราคาถูกมากกว่า เนื่องจากประกันจะรับผิดชอบเฉพาะส่วนภายในยูนิตเท่านั้น ส่วนภายนอกยูนิตและส่วนกลางจะมีนิติบุคคลของคอนโดเป็นผู้ดูแลจัดการ ในขณะที่บ้านเดี่ยวนั้น เจ้าของบ้านจะต้องประกันทั้งโครงสร้าง ตั้งแต่รากฐาน ไปจนถึงหลังคา รวมถึงภายในและภายนอกบ้านอีกด้วย จึงทำให้บ้านเดี่ยวมีราคาประกันภัยที่มากกว่านั่นเอง

8. ข้อจำกัดอื่นๆ

สิ่งที่สำคัญอีกอย่างในการซื้อบ้านหรือคอนโดคือการศึกษาเรื่องข้อจำกัดต่างๆ ก่อนซื้อ เพราะบางครั้งข้อจำกัดเหล่านี้ก็อาจสร้างความไม่สะดวกสบายในภายหลังได้ ซึ่งคอนโดมักจะมีข้อจำกัดมากกว่าบ้าน เช่น ห้ามส่งเสียงดัง ห้ามใช้เตาแก๊ส ห้ามทำอาหารที่มีกลิ่นรบกวนลูกบ้าน ห้ามเลี้ยงสัตว์ในคอนโด เป็นต้น รวมไปถึงเรื่องการต่อเติมบ้าน คอนโดจะทำได้ยากกว่า เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด ทั้งนี้ข้อจำกัดของคอนโดมีความแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ดังนั้นควรศึกษาให้ดีก่อนจะเลือกซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดความอึดอัด หรือเสียใจในภายหลัง

ข้อดี-ข้อจำกัดของบ้าน

มาดูกันว่าข้อดีและข้อจำกัดของบ้านมีอะไรกันบ้าง

ข้อดีของบ้าน

ปรับแต่งหรือต่อเติมได้ง่าย - เพราะบ้านมีพื้นที่ใช้สอยกว้าง จึงสามารถต่อเติมบ้านได้ตามต้องการ หรือสามารถปรับแต่งพื้นที่รอบๆ บ้านให้มีลูกเล่นมากยิ่งขึ้นได้ เช่น ปลูกดอกไม้ จัดสวนหย่อม ฯลฯ ทั้งนี้ การต่อเติมต่างๆ ต้องอยู่ในเงื่อนไขภายใต้กฎหมายด้วย
มีความเป็นส่วนตัว - บ้านจะมีพื้นที่ล้อมรอบตัวบ้าน และยังมีรั้วรอบบ้านกั้นอีกชั้น ทำให้มีระยะห่างจากเพื่อนบ้านพอสมควร จึงไม่ต้องกังวลเรื่องการรบกวนเพื่อนบ้าน และยังมีความเป็นส่วนตัวสูง

ข้อจำกัดของบ้าน

อาจมีราคาแพงกว่าอสังหาริมทรัพย์แบบอื่นๆ - บ้านอาจมีราคาแพงกว่าคอนโดหรือทรัพย์สินประเภทอื่นๆ มาก ทั้งนี้ราคาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด และปัจจัยอื่นๆ ร่วมด้วย
ต้องรับผิดชอบการบำรุงรักษาทั้งหมด - การเป็นเจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบการบำรุงรักษาบ้านทั้งโครงสร้าง และด้วยความที่บ้านมีพื้นที่ใช้สอยมาก จึงอาจมีปัญหาซ่อมแซมจุกจิก ซึ่งจะทำให้มีค่าใช้จ่ายในการดูแลสูง
หาทำเลดีได้ยาก - บ้านส่วนใหญ่มักจะอยู่ในทำเลชานเมือง ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์กับผู้ที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง ยิ่งไปกว่านั้น บ้านที่อยู่ในทำเลใจกลางเมืองมักจะเป็นบ้านในโครงการใหญ่ ระดับหรูหรา ซึ่งมาพร้อมกับราคาที่สูงมาก

ข้อดี-ข้อจำกัดของคอนโดมิเนียม

แม้คอนโดมิเนียมจะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น แต่มาดูข้อดีและข้อจำกัดของคอนโดกันก่อนว่ามีอะไรบ้าง

ข้อดีของคอนโดมิเนียม

มีราคาถูกกว่าบ้าน - ด้วยความที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่มาก ทำให้คอนโดมีราคาถูกกว่าบ้าน จึงเหมาะกับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด และมีสมาชิกครอบครัวไม่มาก
หาทำเลดีได้ง่าย - คอนโดส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อเป็นแรงจูงใจให้ซื้อคอนโด อีกทั้งคอนโดมักจะตั้งในทำเลที่สามารถเจาะกลุ่มเป้าหมายได้ดี เช่น คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย จะสามารถเจาะกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาได้อย่างดี เป็นต้น
ประหยัดค่าซ่อมบำรุง - แม้การอยู่คอนโดจะต้องเสียค่าส่วนกลาง แต่คอนโดก็มีขนาดพื้นที่น้อยกว่า จึงทำให้การซ่อมบำรุงต่างๆ น้อยลงไปด้วย และค่าส่วนกลางที่ต้องเสียนั้นครอบคลุมเกือบทุกการดูแล ทำให้ไม่ต้องกังวลว่าจะเสียค่าซ่อมบำรุงในส่วนอื่นๆ อีก

ข้อจำกัดของคอนโดมิเนียม

มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า - เพราะคอนโดเป็นยูนิตที่อยู่ติดกัน จึงมีพื้นที่ส่วนตัวและความเงียบสงบที่น้อยกว่าการอยู่บ้านเดี่ยว อีกทั้งยังมีพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องใช้ร่วมกับคนอื่นๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น
มีกฎระเบียบและข้อจำกัดมากกว่า - คอนโดจะมีกฎระเบียบในการอาศัยอยู่ร่วมกันมากมาย ทำให้มีข้อจำกัดมากกว่าการอยู่บ้าน รวมไปถึงการที่มีพื้นที่น้อยและอยู่ติดกับยูนิตอื่น ทำให้การต่อเติมหรือปรับแต่งคอนโดเป็นไปได้ยาก

บ้าน VS คอนโด ใครเหมาะกับอะไร?

หลังจากที่ได้ทราบแล้วว่าบ้านและคอนโดมีความแตกต่างกันอย่างไร หลายๆ คนคงเริ่มเห็นภาพแล้วว่าตัวเองเหมาะสมกับบ้านหรือคอนโดมากกว่ากัน ซึ่งขอสรุปให้ดังนี้

บ้านเป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับครอบครัว หรือคู่รักที่กำลังวางแผนเพิ่มสมาชิกในครอบครัว รวมไปถึงผู้ที่ต้องการอิสระในการปรับแต่งที่อยู่อาศัย และผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว บ้านถือว่าเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ได้ดีเลยทีเดียว

คอนโดมิเนียม เหมาะกับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยครั้งแรก หรือผู้ที่ต้องการลดขนาดพื้นที่ที่อยู่อาศัย เพราะใช้งบประมาณไม่มาก และไม่ต้องกังวลเรื่องการซ่อมบำรุง อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องเดินทางบ่อยๆ หรือต้องการอยู่ใจกลางเมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เรื่องการซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นสิ่งที่คนรุ่นใหม่ให้ความสนใจกันมากขึ้น เพราะเหมาะกับการอยู่อาศัยทั้งคู่ แต่ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดต่างก็มีข้อดีและข้อจำกัดที่ต้องพิจารณาให้ดี และความคุ้มค่าในการซื้อก็ขึ้นอยู่กับว่าจะเลือกซื้อได้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์หรือไม่ แต่หากได้พบบ้านหรือคอนโดที่ตรงใจแล้ว แต่ยังมีความกังวลในเรื่องงบประมาณ ลองมาสอบถามเรื่องสินเชื่อบ้าน ทางธนาคารกสิกรไทย มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษหลากหลายแบบ วงเงินกู้สูงสุด 100% คลิกดูรายละเอียด

ข้อมูลอ้างอิง