ย่านทำเลทองในกรุงเทพ และปริมณฑล เหมาะลงทุนเก็งกำไรในอนาคต

ทำความรู้จักทำเลทอง คืออะไร ทำไมถึงเป็นที่จับตาของนักลงทุน

ย่านทำเลทอง คือ ย่านที่มีความสะดวกสบายในด้านการจราจร ทั้งรถส่วนตัว และระบบขนส่งสาธารณะ เป็นย่านที่มีผู้คนพลุกพล่าน อยู่ท่ามกลางอาคารสำนักงาน ออฟฟิศ สถานที่ทำงานของบริษัทต่างๆ รวมไปถึงความพร้อมในเรื่องของความบันเทิง ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร แหล่งชอปปิง สถานที่สำหรับพักผ่อน ซึ่งทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ครบครัน ถือว่าเป็นทำเลทองที่เหมาะแก่การลงทุน เพราะพื้นที่ทำเลทองเป็นพื้นที่มีมูลค่าสูง และเป็นที่ต้องการของผู้คน ย่านทำเลทองจึงมีความคุ้มค่าในการลงทุน

วิธีเช็กทำเลทอง เหมาะกับการซื้อบ้านไว้อยู่อาศัย หรือเก็งกำไร

การจะลงทุนในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องพิจารณาเกี่ยวกับทำเลที่ตั้งของสถานที่เป็นอันดับแรก หากสถานที่นั้นมีศักยภาพมากจะเรียกว่าเป็นพื้นที่ทำเลทอง ซึ่งการเช็กว่าย่านไหนเป็นทำเลทองสามารถพิจารณาได้ดังนี้

เป็นย่านที่มีกำลังซื้อสูง

ย่านทำเลทองต้องเป็นย่านที่มีกำลังซื้อสูง โดยต้องวิเคราะห์พิจารณาจากระบบเศรษฐกิจในย่านนั้นว่ามีบริษัทชั้นนำ ธนาคาร และหน่วยงานภาครัฐมากน้อยเพียงใด เพื่อวิเคราะห์ว่าประชากรในย่านนั้นมีกำลังซื้อระดับไหน เพราะขนาดของธุรกิจในพื้นที่จะเป็นตัวสะท้อนให้เห็นถึงรายได้ของผู้คนที่อยู่อาศัย และทำงานในย่านนั้นๆ เพื่อที่จะได้เลือกลงทุนได้อย่างเหมาะสม

มีการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ

พื้นที่ทำเลทองที่น่าสนใจต้องเป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต โดยเฉพาะการพัฒนาแนวโครงข่ายของรถไฟฟ้า หรือรถไฟฟ้าใต้ดินสายใหม่ๆ โดยปกติแล้ว พื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าผ่านจะเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าสูง ดังนั้น การพิจารณาย่านทำเลทอง จึงควรศึกษาแผนการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะในอนาคตร่วมด้วย เพราะระบบขนส่งสาธารณะจะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ที่มักประสบกับปัญหาการจราจรติดขัด การมีระบบขนส่งสาธารณะที่ดีจึงเป็นสิ่งที่ควรคำนึงถึงก่อนการลงทุนสังหาริมทรัพย์ใดๆ

เป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร

พื้นที่ทำเลทองอีกประการหนึ่ง คือ การที่พื้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร กล่าวคือ ผู้อยู่อาศัยสามารถอาศัยในย่านนั้นได้โดยไม่ต้องเดินทางออกไปไกลๆ เพื่อจะไปชอปปิง หรือการไปโรงพยาบาล พื้นที่ทำเลทองถึงแม้จะอยู่ชานเมือง แต่ก็เป็นสถานที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น ไลฟ์สไตล์มอลล์ โรงพยาบาล หน่วยงานราชการ เป็นต้น

มีแนวโน้มเกิดโครงการพัฒนาพื้นที่ในอนาคต

การศึกษาเกี่ยวกับโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตของพื้นที่นั้นๆ ก็เป็นอีกวิธีที่จะทำให้ทราบว่าพื้นที่ดังกล่าวจะเป็นทำเลทองหรือไม่ โดยอาจศึกษาจากข้อมูลของหน่วยงานภาครัฐร่วมด้วย เช่น โครงการการสร้างคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ระบบขนส่งสาธารณะ ตลอดจนแหล่งชอปปิงต่างๆ

ซื้อบ้านแถวไหนดี ส่อง 10 ย่านธุรกิจในกรุงเทพ และปริมณฑล ทำเลทองที่ต้องรู้ไว้

ปัจจุบันกรุงเทพ และปริมณฑลมีย่านทำเลทองมากมายหลายโซน แต่ละโซนมีความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ผู้ที่สงสัยว่าควรซื้อบ้านที่ไหนดี หรือชื้อบ้านแถวไหนดี สามารถพิจารณาได้ดังนี้

1. ย่านสีลม-สาทร

ย่านสีลม-สาทร พื้นที่ใจกลางเศรษฐกิจของกรุงเทพ มักเรียกพื้นที่ย่านนี้ว่า “พื้นที่ไข่แดง” (Core Central Business District) เพราะเป็นพื้นที่ที่เป็นแหล่งรวมของสำนักงาน บริษัท สถาบันการศึกษา สถาบันการเงินต่างๆ ทั้งขนาดเล็ก และขนาดใหญ่ ทั้งไทยและต่างประเทศ อีกทั้งยังเป็นโซนที่ตั้งของศูนย์การค้าใหญ่ และแหล่งท่องเที่ยวกลางคืนสุดคึกคัก

ย่านสีลม-สาทรถือเป็นทำเลทองใจกลางกรุงเทพ อยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะทั้ง BTS และ MRT อยู่ในบริเวณเขตบางรัก และสาทรเหนือ ได้แก่ ย่านสีลม ถนนสาทร และถนนพระรามสี่ตอนต้น ทำเลรอบสถานี BTS ศาลาแดง BTS ช่องนนทรี ครอบคลุมถึงเขตปทุมวัน และราชเทวี เช่น ย่านถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต สยามแสควร์ ราชประสงค์ และย่านตลาดประตูน้ำ นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียม และที่พักเกิดขึ้นมากมาย เหมาะกับการลงทุนระยะยาวสำหรับผู้ที่มีกำลังซื้อสูง เช่น นักธุรกิจ และชาวต่างชาติ

2. ย่านอารีย์-สะพานควาย

ย่านอารีย์-สะพานควาย เป็นย่านทำเลทองอีกหนึ่งย่านที่มีการคมนาคมสะดวก และรายล้อมไปด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่าง BTS และอื่นๆ ย่านอารีย์-สะพานควายอยู่ใกล้แหล่งเศรษฐกิจ อย่างถนนประดิพัทธ์ ซอยพหลโยธิน 7 ถนนพระราม 6 ซอย 30 ที่ล้วนแต่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารยอดนิยม เรียกได้ว่าเป็นย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ และศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับชีวิตคนเมืองเป็นอย่างยิ่ง นอกจากนี้ ยังเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนหลายแห่ง เช่น สำนักงานคณะกรรมการกิจการกระจายเสียง กิจการโทรทัศน์ และกิจการโทรคมนาคมแห่งชาติ (กสทช.), กรมทรัพยากรน้ำ, กระทรวงการคลัง, สำนักงานเขตพญาไท ธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่ สาขาสำนักพหลโยธิน , ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย, บริษัท สหมงคลฟิล์ม อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด, อาคาร ไอบีเอ็ม เป็นต้น

3. ย่านชิดลม-เพลินจิต

ย่านชิดลม-เพลินจิต เป็นย่านทำเลทองใจกลางเมือง ที่มีราคาสูงมาก ถือเป็นย่านธุรกิจที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูง ย่านชิดลม-เพลินจิต เป็นที่อยู่อาศัยของคนหลายเชื้อชาติ ใกล้สถานทูต โรงเรียนนานาชาติ และรายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มีระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบายอย่างรถไฟฟ้า BTS ด้วยความพร้อมทุกด้าน ทำให้ย่านชิดลม-เพลินจิต แม้จะราคาสูง แต่ก็ยังเป็นที่ต้องการ และมีแนวโน้มจะทำกำไรได้ในอนาคต

4. ย่านรังสิต-ปทุมธานี

ย่านรังสิต-ปทุมธานี แม้จะเป็นย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ถือเป็นแหล่งเศรษฐกิจอีกแหล่งหนึ่ง เป็นที่ตั้งของโรงงานอุตสาหกรรม มหาวิทยาลัยชั้นนำ มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ จุดเด่นของย่านนี้ คือ เป็นย่านมหาวิทยาลัย ทำให้ย่านนี้มีประชากรเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ บวกกับเป็นที่ตั้งของสนามบินด้วยทำให้มีความคึกคัก นอกจากนี้ ยังมีแผนที่สร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคต จึงเป็นอีกย่านทำเลทองที่ดึงดูดของกลุ่มนักเรียน นักศึกษา รวมถึงนักลงทุนที่มีกำลังซื้อปานกลาง-สูง

5. ย่านทองหล่อ-พระโขนง

ย่านทองหล่อ-พระโขนง อีกหนึ่งย่านทำเลทองในพื้นที่สุขุมวิทชั้นในที่ได้รับความนิยมเสมอมา ด้วยความสะดวกของระบบขนส่งสาธารณะทั้ง BTS และ MRT ทำให้มีการขยายตัวของธุรกิจต่างๆ ในพื้นที่มาก ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานออฟฟิศ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ร้านอาหาร คาเฟ่ ผับ บาร์ และ Co-working space เป็นย่านที่อยู่อาศัยของกลุ่มชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง กลุ่มชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น และตะวันตก ในอนาคตมีแผนการสร้างรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา จากเส้นวัชรพลถึงท่าพระผ่านถนนทองหล่อ ซึ่งจะยิ่งทำให้ย่านนี้มีความน่าสนใจมากขึ้นในอนาคต

6. ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ

ย่านบางนา-สุวรรณภูมิ เป็นอีกแหล่งทำเลทองของกรุงเทพ แม้ว่าจะอยู่ไกลออกจากใจกลางเมือง แต่ก็เป็นย่านที่มีการเดินทางสะดวก โดยเฉพาะ Airport Rail Link เชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย พื้นที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย เพราะไม่แออัดเกินไป มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ไม่ว่าจะเป็นแหล่งชอปปิงอย่าง IKEA, Mega Bangna และตลาดนัดรถไฟ ศรีนครินทร์ อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของสถานศึกษา โรงเรียนนานาชาติ และสำนักงานที่มีชื่อเสียงอีกหลายแห่ง

7. ย่านฝั่งธนบุรี-ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ย่านฝั่งธนบุรี-ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นอีกทำเลทองที่น่าจับตามอง เพราะเป็นพื้นที่ที่มีบรรยากาศริมน้ำสวยงาม มีจุดเด่นในการเป็นเมืองเก่า เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลศิริราช มีประชากรอาศัยทั้งชาวไทย และต่างชาติ ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างไอคอนสยาม ทำให้พื้นที่มีมูลค่าเพิ่มสูงขั้น บวกกับแผนในอนาคตในเรื่องการสร้างรถไฟฟ้าสายสีทอง ยิ่งทำให้พื้นที่ดึงดูดใจนักลงทุนมากขึ้น

8. ย่านรัชดาฯ-ห้วยขวาง

ย่านรัชดาฯ-ห้วยขวาง ทำเลทองพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ มีบริการขนส่งสาธารณะสะดวกสบายครบครัน โดยเฉพาะ MRT และยังกลายเป็นจุดตัดโครงข่ายรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างสายสีน้ำเงิน และสายสีส้มในอนาคต ย่านรัดชาฯ-ห้วยขวาง อยู่บริเวณถนนเส้นรัชฎาภิเษกจนถึงห้วยขวาง เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพทั้งในด้านที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อปานกลาง และมีร้านอาหารหลากหลาย สถานบันเทิง ศูนย์การค้า สถานที่ท่องเที่ยว และยังมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม สะท้อนในรูปแบบธุรกิจที่มีกลิ่นอายของความเป็นวัฒนธรรมเก่าและใหม่ผสมผสานอย่างลงตัว

9. ย่านปากเกร็ด-นนทบุรี

ย่านปากเกร็ด-นนทบุรี เป็นย่านทำเลทองที่อยู่ชานเมืองรองรับการพัฒนาจากกรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งของอาคาร สำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุม ศูนย์การค้า และที่สำคัญมีระบบขนส่งอย่างรถไฟฟ้าเปิดใช้บริการอยู่ ย่านปากเกร็ด-นนทบุรีเหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีความสะดวกครบครัน

10. ย่านตลิ่งชัน-ศาลายา

ย่านตลิ่งชัน-ศาลายา เป็นย่านทำเลทองที่เหมาะแก่การลงทุน เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ มีนักศึกษา และประชากรหมุนเวียนอยู่อาศัยจำนวนมาก และมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่สำหรับรองรับการพัฒนาในอนาคต

กรุงเทพมีย่านทำเลทองจำนวนมากที่มีความเป็นเอกลักษณ์ และมีความหลากหลาย ตั้งแต่ใจกลางเมือง ไปจนถึงชานเมือง แต่ละทำเลเหมาะกับทำธุรกิจ หรืออยู่อาศัยขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวก และความมั่งคั่งทางเศรษฐกิจในพื้นที่นั้นๆ สำหรับผู้ที่มองหาอสังหามือสอง คัด คุ้ม ครบ! K Property จากธนาคารกสิกรไทย มีอสังหามือสองมากมายหลากหลายพื้นที่ พร้อมเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับทุกคน