ซื้อบ้านใหม่ หรือซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทเอง แบบไหนเซฟเงินกว่ากัน?

1. ทำเลที่ตั้ง

   ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใด ทำเลที่ตั้งนับเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ที่เป็นตัวแปรให้อสังหาริมทรัพย์นั้นมีศักยภาพ จะเห็นได้ว่าการที่คนหนึ่งคนจะเลือกซื้อคอนโด บ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านมือหนึ่ง ต่างจะต้องเลือกจากทำเลศักยภาพด้วยกันทั้งสิ้น เพื่อความสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิต แมตช์กับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย ซึ่งการเข้าถึงทรัพยากรที่อำนวยความสะดวก อาทิ รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT ห้างสรรพสินค้า สถานที่ทำงาน สถานบันเทิง สถานที่ท่องเที่ยวนั้นเป็นตัวแปรสำคัญที่จะทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มจะเติบโตขึ้นในอนาคต

   บ้านใหม่มือหนึ่ง

   เนื่องจากปัจจัยด้านราคาของที่ดินในปัจจุบัน ทำให้บ้านมือหนึ่งที่เพิ่งสร้างใหม่จะนิยมอยู่บริเวณชานเมืองมากกว่าบริเวณใจกลางเมืองหรือตัวเมืองที่มีราคาที่ดินสูงกว่า ทั้งนี้ อาจมีบ้านมือหนึ่งบางโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวกสบาย แต่ก็ส่งผลให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

   ซึ่งหากเป็นการซื้อบ้านมือหนึ่งในทำเลชานเมืองที่มีราคาย่อมเยาก็มีข้อจำกัดในเรื่องของการเดินทางที่อาจจะไม่สะดวกสบายเท่ากับทำเลในตัวเมือง เช่น ไกลจากรถไฟฟ้า หรือขนส่งสาธารณะ ส่งผลให้การมีรถส่วนตัวจึงเป็นเรื่องค่อนข้างจำเป็น รวมถึงอาจต้องเผื่อเวลาสำหรับการเดินทางราว ๆ 1-2 ชั่วโมง เข้ามาในตัวเมือง

   บ้านมือสองคุณภาพดี

   การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อสามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้หลากหลายกว่า ไม่ว่าจะเป็นในตัวเมือง ใจกลางเมือง หรือแม้แต่ชานเมืองก็ตาม ทำให้ผู้ซื้อสามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้มากกว่า และยังเป็นการรองรับความต้องการที่หลากหลาย ซึ่งหากเป็นการซื้อบ้านมือสองเพื่อนำมารีโนเวทเองก็นับเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะจะทำให้คุณได้อยู่อาศัยบนทำเลที่มีศักยภาพ

   

2. ราคาที่ต้องจ่าย

   ปัจจัยรองลงมาจากทำเลที่ตั้งก็คงหนีไม่พ้นมูลค่าของทรัพย์สิน แน่นอนว่าการตัดสินใจลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นต่างต้องมีเงินเข้ามาเกี่ยวข้องอยู่เสมอ ซึ่งราคาระหว่างบ้านรีโนเวทมือสองกับบ้านมือหนึ่งนั้นย่อมมีความแตกต่างกัน

   สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่า เลือกแบบไหนจะคุ้มค่าและตอบโจทย์มากที่สุด มีหลักง่าย ๆ คือ ก่อนการตัดสินใจเลือก ต้องมั่นใจว่ารายจ่ายหรือหนี้ที่กำลังจะตามมานั้นไม่ควรเกินที่ 40% ของเงินเดือน เพื่อเตรียมความพร้อมกับวิถีชีวิตที่อาจจะต้องมีการปรับเปลี่ยน และไม่ทำให้คุณแบกรับภาระหนี้จนเหนื่อยเกินไป

   บ้านใหม่มือหนึ่ง

   บ้านใหม่มือหนึ่งจะมีทำเลที่ตั้งค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมือง แต่ราคากลับสวนทางกัน เนื่องด้วยการก่อสร้างบ้านขึ้นใหม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในส่วนที่เจ้าของโครงการต้องรับผิดชอบ อาทิ ค่าแรงช่างมืออาชีพ และค่าวัสดุอุปกรณ์ ที่มักจะมีราคาค่อนข้างสูง หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่มือหนึ่งที่มีการออกแบบในสไตล์ที่หรูหรา ย่อมมีมูลค่าสูงกว่าเรททั่วไปตามท้องตลาด อีกทั้งยังเป็นราคาที่ถูกกำหนดไว้แล้ว ไม่สามารถต่อรองได้

   บ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี

   อย่างที่ได้เกริ่นไปว่าการซื้อบ้านมือสองนั้นมีข้อดีคือ คุณสามารถเลือกทำเลได้หลากหลายกว่า ทั้งยังเป็นทำเลที่มีศักยภาพ แน่นอนว่าเมื่อทำเลดีก็ส่งผลให้ค่าที่ดินสูงขึ้นตามไปด้วย ดังนั้น สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านมือสองและนำมารีโนเวทนั้น คุณอาจจะต้องลงทุนในจำนวนเงินที่สูงเพื่อให้ได้บ้านมือสองบนทำเลดี คุณภาพเยี่ยมมาครอบครอง ถึงอย่างไรก็ตามการลงทุนเพื่อการอยู่อาศัยบนทำเลที่มีศักยภาพก็ยังถือว่าคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไป

   นอกจากนี้หากเป็นการซื้อขายบ้านโดยตรงกับเจ้าของบ้าน คุณยังสามารถต่อรองราคากับเจ้าของได้ ซึ่งอาจจะได้ราคาที่ต่ำช่วยประหยัดงบ หรือหากซื้อบ้านมือสองกับผู้จัดจำหน่ายขนาดใหญ่บางเจ้าก็มีการจัดโปรโมชัน ช่วยให้คุณควบคุมงบประมาณได้

   

3. การออกแบบบ้าน

   ปัจจัยถัดจากเรื่องราคาแล้ว งานออกแบบก็นับเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดึงดูดผู้ที่สนใจ หลายต่อหลายโครงการต่างงัดส่วนกลางออกมาห้ำหั่นกัน รวมถึงหลายโครงการบ้านเดี่ยวในปัจจุบัน ที่พยายามออกแบบ เพื่อสร้างเอกลักษณ์ของตน และกลยุทธ์การตลาดที่แตกต่างจากคู่แข่งเจ้าอื่น

   ดังนั้น ผู้ที่ต้องการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะในรูปแบบบ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านใหม่มือหนึ่งต่างก็ต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์การใช้งานและการออกแบบร่วมด้วย เพราะเป็นอีกปัจจัยที่จะทำให้ทุกวันของการอยู่บ้านเป็นวันที่แสนพิเศษได้

   บ้านใหม่มือหนึ่ง

   ส่วนมากบ้านใหม่มือหนึ่งจะมีรูปแบบที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งอาจจะเรียกว่าเป็นสูตรสำเร็จของบ้านใหม่มือหนึ่งเลยก็ว่าได้ โดยตัวบ้านจะถูกออกแบบให้เข้ากับยุคสมัยหรือเทรนด์ที่ได้รับความนิยมในขณะนั้น ๆ แม้ว่าจะมีความทันสมัย แต่ก็คงไม่สามารถหลีกหนีความจำเจของสูตรสำเร็จของบ้านใหม่มือหนึ่งไปได้ ซึ่งสิ่งที่จะสามารถช่วยให้บ้านแต่ละหลังมีความโดดเด่นก็คือการออกแบบภายใน และการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ นั่นเอง

   บ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี

   การซื้อบ้านมือสองและนำมารีโนเวทจะทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถออกแบบได้อย่างอิสระ ไร้กรอบความคิดที่ถูกครอบไว้ ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถแสดงเอกลักษณ์ความเป็นตัวเองได้อย่างไร้ขอบเขต และทำให้บ้านตอบโจทย์การใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด

   

4. ได้เห็นบ้านก่อนซื้อ

   สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น เป็นสำนวนที่เข้ากับบริบทการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นที่สุด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง หรือซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท การที่ได้เห็นหรือได้สัมผัสกับบรรยากาศจริง นับเป็นสิ่งที่จำเป็นกว่าสิ่งอื่น

   เนื่องจากคุณจะต้องใช้ชีวิตในสถานที่แห่งนี้ไปอีกหลายสิบปี การสำรวจพื้นที่ การตรวจดูสภาพของอสังหาริมทรัพย์ก่อนซื้อจึงเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม ไม่ว่าจะเป็น ปัจจัยบ้าน สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน ตำแหน่งของบ้าน แปลนบ้าน และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ในช่วงฝนตก โครงการมีการระบายน้ำที่ดีหรือไม่

   บ้านใหม่มือหนึ่ง

   บ้านใหม่มือหนึ่งในกรณีที่ให้เปิดจองไว้ก่อน โดยที่โครงการยังไม่ได้ดำเนินกระบวนการสร้างนั้นอาจจะเป็นข้อเสียเปรียบที่เราไม่สามารถสัมผัสบรรยากาศจริงได้ รวมถึง ไม่สามารถทราบได้ว่าเพื่อนบ้านของเรามีลักษณะเช่นไร หรือทิศทางลมเป็นไปในลักษณะไหน สิ่งที่ช่วยตัดสินใจได้ดีที่สุดคงหนีไม่พ้นแปลนบ้านและภาพเสมือนจริงที่ทางโครงการได้ออกแบบไว้ในสื่อโฆษณาต่าง ๆ

   บ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี

   หากเป็นการซื้อบ้านมือสองเพื่อการรีโนเวทผู้ซื้อสามารถที่จะเข้าไปสัมผัสบรรยากาศจริง พร้อมทั้งยังสามารถตรวจสอบโครงสร้างสภาพปัจจุบันของตัวบ้านได้ เมื่อตรวจสภาพบ้านได้อย่างละเอียด หากมีจุดไหนที่บกพร่อง หรือเสื่อมสภาพตามกาลเวลา คุณจะสามารถนำจุดบกพร่องมาใช้เพื่อเจรจาต่อรองราคาเป็นลำดับถัดไป อีกทั้งยังช่วยให้ทราบถึงมูลค่าการรีโนเวทที่จะเกิดขึ้น ว่าจุดไหนควรได้รับการรีโนเวทบ้าง นอกจากจะได้เห็นบรรยากาศจริงแล้วยังสามารถกำหนดงบการรีโนเวทได้อีกด้วย

   

5. การกู้เงินซื้อบ้าน

   การกู้สินเชื่อนั้นไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งหรือบ้านมือสองรีโนเวท ทุกคนมักจะคุ้นเคยกันดีกับสินเชื่อกู้ซื้อบ้านหรือสินเชื่อสร้างบ้าน อีกทั้งยังตีความว่าสินเชื่อซ่อมแซมหรือรีโนเวทบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งของสินเชื่อกู้บ้านเช่นกัน

   แต่แท้จริงแล้ว สินเชื่อทั้งสองประเภทนั้นแตกต่างกันเล็กน้อยในด้านวัตถุประสงค์ อาจจะทำให้เกณฑ์การประเมินและอนุมัติสินเชื่อนั้นมีความแตกต่างกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้อบ้านในรูปแบบปกติ ทั้งนี้ ส่วนมากจะมีวงเงินกู้สูดสุดไม่เกิน 70-80% ของราคาประเมินบ้าน

   บ้านใหม่มือหนึ่ง

   แม้ว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ของบ้านใหม่มือหนึ่งจะมีมูลค่าสูงกว่า แต่การทำเรื่องยื่นกู้สินเชื่อบ้านนั้นจะมีโอกาสได้รับการอนุมัติแบบเต็มวงเงิน อีกทั้งยังได้รับการประเมินและอนุมัติง่ายกว่าบ้านมือสอง นอกจากนี้ บางโครงการยังมีข้อเสนออื่น ๆ ที่น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็น การลดอัตราดอกเบี้ย พร้อมบริการประกันบ้านอื่น ๆ ในอัตราพิเศษกว่าท้องตลาดอีกด้วย

   บ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี

   แม้ว่าบ้านมือสองรีโนเวทจะมีมูลค่าทรัพย์สินต่ำกว่าบ้านใหม่มือหนึ่ง แต่การกู้สินเชื่อบ้านมือสองจะไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อแบบเต็มวงเงิน เพราะมีตัวแปรด้านความเสื่อมสภาพเข้ามาเกี่ยวเนื่อง โดยส่วนมากจะได้วงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 70-80% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น ผู้กู้สินเชื่ออาจจะต้องมีทุนสำรองในส่วนดังกล่าวเผื่อไว้

   ซึ่งหากกู้สินเชื่อบ้านมือสอง หรือทรัพย์ธนาคารจากธนาคารกสิกรไทย ก็จะมีช่วงเวลาจัดโปรโมชันส่วนลดบ้าน ดอกเบี้ย หรือสิทธิพิเศษเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายกู้สินเชื่อบ้านที่น่าสนใจ ซึ่งโปรโมชันที่ว่ามีการจัดเป็นช่วงตลอดทั้งปี สามารถติดตามข้อมูลโปรโมชันได้บน เว็บไซต์ K-Property ของธนาคารกสิกรไทยหรือเพิ่มเพื่อนกับ KBank Live ในแอปพลิเคชั่น Line เพื่อติดตามข่าวสารสิทธิพิเศษได้เลย

   

6. เงินสำหรับการตกแต่ง

   นอกเหนือจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นแล้ว ค่าใช้จ่ายที่ตามมา อย่างค่าตกแต่งเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็น ในส่วนของค่าต่อเติม ค่าซ่อมแซม ค่าเฟอร์นิเจอร์ ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า อีกทั้งค่าจิปาถะอื่น ๆ ที่ผุดขึ้นมาโดยที่คุณอาจไม่ได้คาดคิด

   เมื่อประเมินค่าต่าง ๆ จากปัจจัยข้างต้นแล้ว ลองนำค่าตกแต่งมาบวกเพิ่ม เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินอีกครั้ง เพราะบางครั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง และบ้านมือสองรีโนเวทอาจจะอยู่ในมูลค่าใกล้เคียงกัน ทั้งนี้ อาจจะต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ไลฟ์สไตล์ หรือทำเลที่ตั้ง

   บ้านใหม่มือหนึ่ง

   แม้ว่าบางโครงการบ้านใหม่มือหนึ่งจะมีข้อเสนอแถมเฟอร์นิเจอร์ก็ตาม แต่ก็อาจจะยังไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ทั้งหมด ทำให้ผู้อาศัยอาจจะต้องมีการเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าต่อเติม ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าภาชนะเครื่องเรือน และค่าเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ให้พร้อม

   โดยอาจจะเบาใจในเรื่องการซ่อมแซม เพราะบ้านใหม่มือหนึ่งมักจะให้เราตรวจสอบก่อนเข้าอยู่จริง หากเจอจุดบกพร่องตรงไหน สามารถแจ้งเพื่อให้ทางโครงการเข้ามารับผิดชอบได้ อีกทั้งตัวบ้านยังอยู่ในสภาพที่ดี แข็งแรง และทนทาน จึงไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าตกแต่งเยอะ หากคุณไม่ได้มีการต่อเติมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินเพิ่มเติม

   บ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี

   อย่างที่ทราบกันดีว่าการซื้อบ้านมือสองคุณอาจจะต้องเสียค่าซ่อมแซมบางจุด ถึงอย่างไรก็ตามผู้ขายอสังหาริมทรัพย์บางรายก็จะทำการรีโนเวทบ้านมือสองให้เรียบร้อยก่อนนำออกสู่ตลาด เพื่อเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับผู้ซื้อ รวมทั้งยังช่วยให้ผู้ซื้อควบคุมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้อีกด้วย นั่นหมายความว่าคุณอาจจะเสียค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง หรือรีโนเวทเพิ่มเติมในส่วนที่ต้องการเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

การเลือกซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ที่มีความสำคัญ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อจึงจำเป็นต้องตัดสินใจให้รอบคอบ ถี่ถ้วน และตอบโจทย์การใช้งานมากที่สุด ไม่ว่าจะเป็น การซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือจะซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทเองควรคำนึงถึงปัจจัยในทุก ๆ ด้านไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง ราคา รวมถึงการออกแบบบ้าน เพื่อที่จะได้บ้านที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของตัวเองมากที่สุด