รีโนเวททาวน์เฮาส์หลังเดิมให้สวยเหมือนใหม่ น่าเข้าอยู่ ต้องรู้อะไรบ้าง

รู้จักให้มากขึ้น! การรีโนเวทคืออะไร

การรีโนเวทคือการบูรณะ หรือซ่อมแซมสิ่งนั้นให้กลับมามีสภาพดีเหมือนเดิม หรือดีกว่าเดิม เช่น การรีโนเวทบ้าน หรือการปรับปรุงบ้านเพื่อซ่อมแซมบ้านให้มีสภาพที่ดีขึ้น หรือเปลี่ยนโฉมใหม่จนเหมือนได้บ้านใหม่เลยก็ว่าได้ ซึ่งการรีโนเวทจะช่วยให้บ้านที่ใช้มาอย่างยาวนานจนมีสภาพที่เก่า เปลี่ยนมาเป็นบ้านใหม่ที่สวยงามน่าอยู่ และยังช่วยยืดอายุตัวบ้านให้อยู่ได้นานขึ้นอีกด้วย

ก่อนเริ่มต้นรีโนเวททาวน์เฮาส์ต้องรู้อะไรบ้าง

ก่อนอื่นต้องสังเกตความต้องการของตัวเราก่อนว่าจุดประสงค์ในการรีโนเวทของเราคืออะไร ไม่ว่าจะเพื่อปรับปรุงโครงสร้าง เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย หรือเพื่อรีโนเวทให้ได้บ้านใหม่ในแบบที่ต้องการ ซึ่งการสำรวจตัวเองก่อน จะทำให้สามารถวางแผนการรีโนเวทได้ดี โดยก่อนจะรีโนเวทนั้นมีเรื่องที่ควรรู้ ดังนี้

ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน

เจ้าของบ้านควรตรวจสอบโครงสร้างบ้านอย่างละเอียด เพื่อดูว่ามีส่วนไหนที่ชำรุดหรือไม่ และควรปรึกษาผู้ที่มีประสบการณ์ในด้านนี้ ซึ่งในแต่ละส่วนล้วนมีความสำคัญทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็นเสาคาน ผนัง หลังคา หรือทางเดิน และจุดอื่นๆ ว่ามีการทรุดตัวหรือไม่ ส่วนสาเหตุที่ต้องทำการตรวจสอบโครงสร้าง เพราะอาคารที่เก่ามักจะมีปัญหาในเรื่องของโครงสร้างที่อยู่ภายใน เช่น เหล็กเส้นในเกิดสนิม ผนังรับน้ำหนักเกิดร้าวขึ้นมา มีช่องใต้พื้น มีรอยรั่วซึม เป็นต้น ซึ่งโครงสร้างของบ้านควรจะมีความแข็งแรง และทนทานอยู่เสมอ จึงต้องได้รับการปรับปรุงเป็นอันดับแรกๆ โดยเราสามารถตรวจสอบลักษณะรอยร้าวที่อาจก่อให้ความเสียหายได้จากการสังเกตที่คาน ผนัง พื้น เสา หรือจากฐานรากที่ทรุดตัว หากมีรอยร้าวที่กว้างมากกว่า 1 มิลลิเมตรขึ้นไป หรือมากกว่า ควรปรึกษากับช่างเพื่อทำการซ่อมแซมในจุดนั้นโดยด่วน เพราะอาจเกิดปัญหาบ้านทรุดตัวได้

สำรวจผนังปูนเดิม

ผนังปูนฉาบเป็นส่วนที่สำคัญในการก่อสร้างบ้าน เพราะเป็นพื้นที่ส่วนใหญ่ของอาคาร สำหรับบ้านทาวน์เฮาส์ที่มีอายุการใช้งานมากย่อมมีพื้นที่บางส่วนที่เป็นผนังปูนเก่า และเป็นส่วนที่เมื่อเกิดความเสียหายจะแก้ไขค่อนข้างยาก ต้องคอยดูว่าที่ผนังมีรอยแตก หรือรอยรั่วหรือไม่ก่อนที่จะรีโนเวท

เช็กสีผนัง

หนึ่งในปัญหาของบ้านทาวน์เฮาส์คือสีผนังมักหลุดร่อนได้ง่าย ซึ่งก็มาได้จากหลายสาเหตุ เช่น ความชื้นจากน้ำฝน หรือการใช้งานห้องน้ำภายในบ้าน รวมถึงบริเวณที่ติดกับสนามหญ้า หรือปัจจัยภายนอกต่างๆ เช่น การใช้สีคุณภาพไม่ดี ก็ทำให้อายุการใช้งานสั้นลงได้

เพราะฉะนั้น การรีโนเวทจึงต้องมีการทาสีผนังให้กลับมาสวยใสอีกครั้ง ซึ่งการทาสีผนังก็มีหลายจุดที่ต้องให้ความสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น การตรวจเช็กจุดที่มีรอยแตกก่อนทาสีผนัง เพื่อป้องกันปัญหาการรั่วซึมที่ทำให้สีหลุดออก หรืออาจทำให้เกิดเชื้อราได้ โดยปกติแล้วก่อนทาสีผนัง จะต้องทาสีรองพื้นก่อน 1 รอบ แล้วค่อยทาสีจริงในรอบที่ 2 และต้องรอให้สีทารองพื้นแห้งก่อนค่อยทาทับลงไป เพื่อให้สีใหม่สดใสและทนอยู่ได้นานมากขี้น แถมช่วยป้องกันปัญหาสีซีดหรือสีลอกออก ป้องกันการเสื่อมสภาพไวเกินไป

ปัญหาเชื้อราและกลิ่นอับ

ปัญหาเชื้อราและกลิ่นอับเกิดได้จากหลายสาเหตุ ไม่ว่าจะเป็นจาก การรั่วซึมของท่อน้ำภายในผนัง จากความชื้นซึ่งเป็นตัวการที่ทำให้เกิดราดำบนผนัง มักพบบ่อยบริเวณที่โดนฝนสาด้ หรือบริเวณใกล้ห้องน้ำรวมถึงบริเวณที่ติดเครื่องปรับอากาศหรือคอมเพรสเซอร์ ลักษณะจะเป็นดวงๆ ดำ ขาว หรือเขียว หากไม่ ทำการแก้ไขเรื่องเชื้อราอาจส่งผลให้บ้านมีกลิ่นอับและเป็นแหล่งสะสมของเชื้อโรคที่อาจส่งผลต่อสุขภาพของคนในบ้านได้

รู้ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวททาวน์เฮาส์

การรีโนเวทหรือการต่อเติมนับว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร เพราะฉะนั้นควรตรวจสอบก่อนว่าบ้านของเรานั้นอยู่ในเงื่อนไขอะไรของการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงหรือไม่ มีอะไรบ้างที่ห้ามทำ หากพบว่าเข้าข่ายในข้อห้ามเหล่านั้น ให้ทำการปรึกษากับเจ้าหน้าที่โยธาจังหวัด หรือเทศบาลที่สังกัด ก่อนจะรีโนเวททาวน์เฮาส์ โดยต้องมีการยื่นแปลนบ้าน รูปแบบการเปลี่ยนแปลง พร้อมทั้งชื่อผู้รับเหมา วิศวกร และสถาปนิก โดยเฉพาะสำหรับการรีโนเวททาวน์เฮาส์ที่เป็นอาคารติดๆ กัน จะมีข้อมีกำหนดดังนี้

• ในภาษากฎหมายทาวน์เฮาส์จะถูกเรียกว่า “บ้านแถว” ต้องมีหน้ากว้างอย่างต่ำ 4 เมตร มีความลึกระหว่าง 4-24 เมตร และมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น
• ตัวทาวน์เฮาส์ต้องมีระยะห่างด้านหน้าไม่เกิน 3 เมตร และด้านหลัง 2 เมตร จากรั้ว หรือขอบที่ดิน
• อาคารที่พักอาศัย ต้องมีพื้นที่ว่างที่ไม่มีอะไรมาปกคลุมอย่างน้อย 30% ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร ซึ่งคำว่า “ที่ว่าง” นั้น หมายถึงพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างซึ่งอาจจะเป็น บ่อน้ำ สระว่ายน้ำ หรือแม้กระทั่งที่จอดรถนอกอาคาร รวมถึงพื้นที่ที่ยกสูงไม่เกิน 1.20 เมตร

แนะนำไอเดียรีโนเวททาวน์เฮาส์ในสไตล์ต่าง ๆ

ก่อนจะเริ่มทำการรีโนเวททาวน์เฮาส์ การดูแบบตัวอย่างจากหลายๆ ที่ ถือว่าเป็นประโยชน์สำหรับการรีโนเวทมาก เหมือนกับการที่ต้องรวบรวมข้อมูลให้ได้มากที่สุดก่อน จะได้ไม่มีปัญหาตามมา และป้องกันการเสียงบประมาณโดยไม่จำเป็นอีกด้วย โดยไอเดียที่เราจะมาแนะนำมีอยู่ 3 สไตล์ ดังนี้

• สไตล์โคซี่ จะเหมาะกับผู้ที่ต้องการให้บ้านดูสวยงามสบายตา ให้ความรู้สึกอบอุ่น เน้นการใช้วัสดุไม้ และเฟอร์นิเจอร์สีโทนอ่อน ประดับด้วยต้นไม้เพื่อแฝงความเป็นธรรมชาติมากขึ้น สามารถเปลี่ยนจากบ้านที่มืดทึบให้สว่าง ดูมีชีวิตชีวาได้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะใช้ไม้ปูพื้น และหน้าต่างบานใหญ่เพื่อเปิดรับแสงเข้ามาในบ้าน เป็นต้น
• สไตล์โมเดิร์น เพื่อให้เข้ากับยุคสมัย สไตล์โมเดิร์นเป็นที่นิยมนำมาทำการรีโนเวทกันอย่างกว้างขวาง จุดเด่นของสไตล์นี้คือการออกแบบเพื่อการใช้งานแต่ยังคงความสวยงามด้วยสไตล์ที่เรียบง่าย และไม่รกตา ซึ่งอาจใช้ปูนขัดเงามาปูพื้น พร้อมติดวอลเปเปอร์สีพื้น เป็นต้น
• สไตล์มินิมอล นอกจากสไตล์โมเดิร์นแล้ว สไตล์มินิมอลในปัจจุบันก็เป็นที่นิยมสำหรับการตกแต่งบ้านเช่นกัน เพราะฉะนั้นสำหรับคนที่ต้องการรีโนเวทก็คงจะไม่พลาดอย่างแน่นอน โดยสไตล์นี้มีจุดเด่นคือ การตกแต่งออกมาให้ดูสบายตา ต้องดูไม่รก มีความเป็นระเบียบเรียบร้อย ส่วนใหญ่จะเน้นแต่งให้เป็นขาว น้ำตาล เทา หรือครีม เพื่อให้ดูสว่าง สะอาดตา และจะใช้เฟอร์นิเจอร์ไม้ซะส่วนใหญ่

ข้อดีของการรีโนเวททาวน์เฮาส์

การซื้อทาวน์เฮาส์เพื่อนำมารีโนเวทใหม่นั้นเป็นการเก็บโครงสร้างเดิมของตัวบ้านไว้ แล้วมีการซ่อมแซม ตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งข้อดีของการซื้อทาวน์เฮาส์มารีโนเวทนั้น นอกจากจะได้ทำเลที่ถูกใจแล้ว ยังได้บ้านในสไตล์ที่ถูกใจอีกด้วย เพราะสามารถรีโนเวทได้ตามสไตล์ที่ชอบ ไม่ว่าจะเป็นสไตล์โมเดิร์น มินิมอล หรือว่าโคซี่ ที่สำคัญอีกหนึ่งข้อดีของการรีโนเวททาวน์เฮาส์ยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าการสร้างบ้านใหม่ แถมยังใช้เวลาน้อยอีกด้วย ไม่ต้องรอนานก็สามารถเข้าอยู่ได้

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการรีโนเวททาวน์เฮาส์

หลายๆ คนที่กำลังจะตัดสินใจรีโนเวททาวน์เฮาส์ของตัวเองอยู่ แล้วมีข้อสงสัย เราได้ทำการรวมคำถามที่พบบ่อยมาให้แล้ว ดังนี้

สามารถรีโนเวทด้วยตัวเองได้หรือไม่

สามารถรีโนเวทบ้านด้วยตัวเองได้ แต่อย่างไรก็ตามจะต้องหาข้อมูลอย่างละเอียด ซึ่งถ้าหากไม่มีประสบการณ์ด้านนี้ อาจต้องอาศัยช่างผู้ชำนาญ หรือผู้ที่มีประสบการณ์ด้านนี้มาช่วยทำ ซึ่งเบื้องต้นให้วางแผนการรีโนเวทเทาน์เฮาส์ของเราให้ดีก่อน ตรวจสอบบ้านให้เรียบร้อย และก่อนที่จะตัดสินใจรีโนเวท ให้เช็กงบประมาณสำหรับการรีโนเวทก่อน เพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่จะต้องจ่ายเพิ่ม

ซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทดีไหม

ในเรื่องของราคาซื้อบ้านมือ 2 นั้นย่อมคุ้มกว่ามาก และค่าใช้จ่าย สำหรับการรีโนเวทเราก็สามารถเป็นคนกำหนดเองได้ ยิ่งสภาพบ้านมือสองดูเก่า ราคาก็จะลดลงไปอีก ในสมัยนี้หากซื้อบ้านสักหลังในตัวเมืองจะแพงมาก ซึ่งการรีโนเวทบ้านจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่า แต่ถ้าเกิดลังเลอยู่ให้ลองอ่าน 5 เหตุผลซื้อบ้านมือสอง ประกอบการตัดสินใจดูสิ

ข้อควรระวังเกี่ยวกับการรีโนเวททาวน์เฮาส์

ควรทราบก่อนว่าเป้าหมายในการรีโนเวทของเราคืออะไร ไม่ว่าจะเพื่อเพิ่มพื้นที่ ปรับโครงสร้างของบ้าน ทุกอย่างล้วนจำเป็นต้องใช้งบประมาณทั้งนัน ถ้าหากตัดสินใจผิดพลาด อาจเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ แถมยังไม่ได้บ้านแบบที่หวังไว้อีกด้วย

• คำนวณเงินทุน งบประมาณในการต่อเติม ค่าจ้างผู้รับเหมา ค่าวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ และอาจจะมีค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นเมื่อต้องมีการซ่อมแซมในส่วนที่ผิดพลาด เพราะฉะนั้นให้เผื่องบจากเดิมไว้ประมาณ 20%-30% เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินการต่อได้ไม่ติดขัด
• หาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรีโนเวท เช่น พระราชบัญญัติควบคุมอาคารที่กำหนดให้สร้างหรือต่อเติมได้เท่าไหร่ มีข้อจำกัดอย่างไรบ้าง เช็กให้ดี
• ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านให้ละเอียด เผื่อว่ามีส่วนไหนที่เสียหายจะได้ทำการซ่อมแซม หากรีโนเวทโดยปล่อยทิ้งไว้ อาจเกิดอันตรายตามมาได้
• ตรวจเช็กระบบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า และระบบประปา ซึ่งทุกๆ ระบบจะมีความละเอียดอ่อนทั้งสิ้น ดังนั้นควรให้ช่างผู้เชี่ยวชาญในด้านนี้มาช่วย
• ดูแปลนบ้านให้ละเอียดครบถ้วน จะได้สามารถเข้าใจภาพรวมของงานได้ทั้งหมด
• จ้างผู้รับเหมาที่เป็นมืออาชีพ แม้การจ้างจะมีราคาสูง แต่ผลลัพธ์ที่ออกมานั้นย่อมคุ้มค่า
• แจ้งเพื่อนบ้านในระแวกใกล้เคียงก่อนจะทำการรีโนเวททาวน์เฮาส์เสมอ เพราะอาจมีเสียงดังรบกวนได้ ซึ่งถ้าไม่แจ้งก่อนอาจโดนร้องเรียนได้

จากในบทความนี้ การรีโนเวทคือการบูรณะซ่อมแซมส่วนต่างๆ ของบ้าน เพื่อปรับปรุงบ้านใหม่ หรือต่อเติมบ้านเพิ่มเติม โดยการตกแต่งในแต่ละสไตล์จะให้ความรู้สึกที่แตกต่างกัน แล้วแต่ความชอบของแต่ละคน ไม่ว่าจะเป็นสไตล์โมเดิร์นที่เน้นการใช้งานแต่ดูสวยงาม สไตล์มินิมอลน้อยแต่มากเปี่ยมด้วยฟังก์ชันการใช้งานแบบจัดเต็ม หรือสไตล์โคซี่ที่เน้นความเป็นธรรมชาติ เมื่อตัดสินใจรีโนเวททาวน์เฮาส์แล้ว จะต้องทราบถึงข้อควรรู้ต่างๆ ก่อนรีโนเวททาวน์เฮาส์ให้ดีเพื่อให้ได้แบบบ้านที่สวยงาม ตอบโจทย์การใช้งาน และมีอายุการใช้งานยืนยาว