แชร์ไอเดียรีโนเวทคอนโด เปลี่ยนห้องเก่า ให้สวยน่าอยู่

ศึกษากฎหมายการรีโนเวทคอนโดก่อนลงมือ

สำหรับการรีโนเวทคอนโดนั้นจำเป็นต้องศึกษาและทำความเข้าใจกฎระเบียบต่างๆ ของคอนโดนั้นๆ ให้ดีก่อน ซึ่งโดยปกติแล้ว กฎระเบียบ ของคอนโดจะแนบมาตอนทำสัญญา ซึ่งรายละเอียดหลักจะเป็นการแจ้งเวลาในการรีโนเวท เช่น สามารถรีโนเวทได้ในช่วง 10:00 น. - 18:00 นาฬิกา และต้องใช้เส้นทางในการขนของที่กำหนดเท่านั้น นอกจากนี้การปฏิบัติตามกฎหมายก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การทำงานนั้นทำได้อย่างราบรื่น โดยกฎหมายที่ควรรู้ก่อนลงมือทำการรีโนเวทคอนโดนั้นมีดังนี้

• การรีโนเวทคอนโดนั้นจะต้องไม่ขัดกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หรือเรียกอีกอย่างว่า กฎหมายควบคุมอาคาร
• ต้องได้รับการอนุญาตจากนิติบุคคลโครงการหรือเจ้าของโครงการให้เรียบร้อย
• ต้องส่งพิมพ์เขียวงานออกแบบที่ต้องการจะทำการปรับปรุงให้กับนิติบุคคลโครงการหรือเจ้าของโครงการให้เรียบร้อย
• ต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรกับเพื่อนข้างห้องผู้พักอาศัยที่อยู่ติดกันว่าจะมีการรีโนเวทคอนโดเกิดขึ้น โดยแจ้งรายละเอียดว่ามีระยะเวลาทำการรีโนเวทคอนโดนานเท่าใด

ก่อนรีโนเวทคอนโด ต้องเตรียมตัวอย่างไร

การรีโนเวทคอนโดเป็นเรื่องที่ต้องมีการเตรียมตัวให้พร้อม เพื่อที่จะได้ห้องในสไตล์ที่ชอบ อีกทั้งยังอยู่ในงบประมาณที่กำหนด สำหรับใครที่กำลังมีแพลนว่าจะรีโนเวทบ้านหรือคอนโด ไปดูกันว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง

สำรวจพื้นที่ก่อนรีโนเวท

สำรวจและตรวจสอบพื้นที่ภายในห้องก่อนการรีโนเวทคอนโดเป็นอย่างแรก ทั้งกำแพง ผนังห้อง ฝ้าเพดาน ไฟ ระบบน้ำ พื้นห้อง เรียกง่ายๆ ว่าต้องทำการสำรวจพื้นที่ทั้งหมด โดยอาจแบ่งไปตามประเภทงาน อย่างงานระบบประปา ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ โครงสร้างอาคาร งานสถาปัตยกรรม ว่ามีส่วนไหนที่เสียหายและต้องทำการซ่อมแซมบ้าง ยิ่งถ้าเป็นการรีโนเวทคอนโดเก่าอาจมีส่วนที่ต้องทำการปรับปรุงซ่อมแซมมาก ส่วนไหนที่สามารถใช้งานได้เพียงแค่ทำการรีโนเวทคอนโดตกแต่งเพิ่มเติม

กำหนดงบประมาณ

การกำหนดงบประมาณเป็นสิ่งสำคัญในการรีโนเวท เพราะการรีโนเวทนั้นจำเป็นต้องใช้งบประมาณในหลายๆ ส่วน ทั้งค่าแบบ วัสดุ และค่าช่าง หากไม่มีการกำหนดงบประมาณไว้ก่อน อาจทำให้งบประมาณบานปลายได้ ที่สำคัญการกำหนดงบประมาณยังช่วยให้สถาปนิกออกแบบได้ถูกต้อง และรวดเร็วมากขึ้น ที่สำคัญงบประมาณนั้นควรจะเตรียมเผื่อจากที่คิดคร่าวๆ ไว้ประมาณ 20-30% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดเพราะถือเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้งานลื่นไหลไม่มีสะดุด

ออกแบบในสไตล์ที่ชอบ

เมื่อต้องทำการรีโนเวทคอนโด หนึ่งในสิ่งที่ต้องเตรียมคือการหาสไตล์ หรือรูปแบบที่ชอบ เพื่อที่จะได้นำมาปรึกษาสถาปนิกถึงรูปแบบในการทำ นอกจากนี้การมีสไตล์ที่ต้องการจะช่วยให้ทำงานได้รวดเร็ว เพราะรู้ความต้องการที่แน่ชัดของตัวเอง ไม่ต้องเปลี่ยนไปเปลี่ยนมาให้เสียเวลา และค่าใช้จ่าย

เทคนิครีโนเวทคอนโดเก่าให้กว้างขวาง

คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่อย่างพอเหมาะ ซึ่งอาจจะไม่กว้างขวางเท่าบ้าน ส่วนมากแล้วคอนโดมักมีพื้นที่ประมาณ 20-30 ตารางเมตรเท่านั้น หรือบางคอนโดที่มี 2 ห้องนอนขนาดใหญ่กว่า 60 ตารางเมตรถือเป็นที่พักอาศัยขนาดเล็ก เมื่อมีข้าวของเครื่องใช้ก็อาจสร้างความอึดอัดได้ เนื่องด้วยพื้นที่ที่จำกัดของคอนโด หากมีการรีโนเวทคอนโดควรออกแบบ และตกแต่งคอนโดให้ดูกว้างขึ้นทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด ด้วยเหตุนี้หากได้รู้ถึงเทคนิครีโนเวทคอนโดเก่าให้มีความกว้างขวางขึ้นจะช่วยให้คอนโดที่พักอาศัยน่าอยู่มากกว่าเดิม

แบ่งพื้นที่ต่างๆ ให้เป็นสัดเป็นส่วน

ในการรีโนเวทคอนโดเก่าโดยแบ่งพื้นที่ต่างๆ ให้เป็นสัดเป็นส่วน โดยเฉพาะการรีโนเวทคอนโด 30 ตร.ม.ที่มีพื้นที่จำกัดมากๆ อาจใช้ฉากกั้นแบบพับได้ ใช้ผ้าม่านแขวนบนราวที่รูดปิดได้ แทนการก่อกำแพง ทำประตู เอาตู้มาบังที่จะยิ่งทำให้ห้องแคบมากกว่าเดิม หรืออีกทางคือการรวมฟังก์ชันต่างๆ ไว้ในห้องเดียวให้ครบครันเพื่อให้ห้องดูเป็นสัดส่วนขึ้น พยายามจัดพื้นที่ตรงกลางทางเดินให้โล่งกว้าง จัดเฟอร์นิเจอร์ชิดผนังจะช่วยได้มากขึ้น

เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีหลายฟังก์ชัน

ในการรีโนเวทคอนโดเก่าโดยเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีหลายฟังก์ชันช่วยให้ไม่เปลืองพื้นที่ในการวางเฟอร์นิเจอร์ อีกทั้งยังช่วยอำนวยความสะดวกสบายโดยเฟอร์นิเจอร์ 1 ชิ้นอาจใช้งานได้หลายฟังก์ชัน เหมาะกับคอนโดที่มีพื้นที่จำกัดช่วยให้ห้องกว้างขึ้นได้ด้วย เช่น โซฟาที่สามารถปรับเป็นเตียงนอนได้ เตียงที่มีช่องเก็บของใต้เตียงไม่ปล่อยโล่ง

ใช้กระจกในการตกแต่งเพิ่มเติม

ในการรีโนเวทคอนโดเก่าโดยใช้กระจกในการตกแต่งเพิ่มเติมโดยการติดตั้งกระจกเงาไว้ที่ผนังที่ไม่ตรงกับทางเข้าออก หรือพื้นที่แคบแสงส่องเข้าไม่ถึง ด้วยคุณสมบัติการสะท้อนแสงของกระจกเงาจะทำให้รู้สึกว่าห้องกว้างขึ้นทันที ไม่เพียงแต่กระจกเงาเท่านั้นที่จะทำให้ห้องดูกว้างขึ้น แต่กระจกธรรมดาที่ไว้ใช้ตกแต่งห้องก็ใช้ได้เช่นกันเลือกได้ตามสไตล์ที่ชอบ

เน้นการใช้สีโทนสว่าง

ในการรีโนเวทคอนโดเก่าโดยเน้นการใช้สีโทนสว่างอย่าง สีขาว สีครีม สีทอง สีน้ำตาลอ่อน สีน้ำตาลครีม สีเทาอ่อน สีเงิน สีฟ้าอ่อน หรือสีอ่อนที่มีกลิตเตอร์สักหน่อย จะช่วยทำให้ห้องดูอบอุ่นสดใสดูโปร่งโล่งห้องไม่อึมครึม ไม่ทึบจะทำให้โดยรวมห้องดูมีพื้นที่กว้างขึ้นได้

เพิ่มพื้นที่จัดเก็บของในแนวตั้ง

ในการรีโนเวทคอนโดเก่าโดยเพิ่มพื้นที่จัดเก็บของในแนวตั้งอย่างการเลือกเฟอร์นิเจอร์แนวตั้งจะทำให้รู้สึกว่าห้องมีความโปร่งโล่ง นอกจากเฟอร์นิเจอร์ที่ติดตั้งไว้หรือวางไว้ในห้องแล้ว อาจเลือกชั้นวางหรือตู้เก็บของที่ติดผนังจะทำให้ภาพรวมของห้องดูกว้างขึ้นและยังใช้เก็บของให้เป็นระเบียบใช้งานง่ายขึ้นอีกด้วย

สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมือสองราคาสบายกระเป๋า ทาง K-Property ได้รวบรวมคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจไว้แล้ว โดยสามารถดูรายละเอียด ที่อยู่ แล้วข้อมูลเพิ่มเติมอื่นๆ ได้ดังนี้

ซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทเองดีอย่างไร

คอนโดมือสองนับเป็นทางเลือกของผู้ซื้อที่ยังคงความนิยมไม่แพ้คอนโดมือหนึ่ง เพราะการซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทนั้นมีผลดีมากกว่าที่คิด

• ได้เห็นสภาพจริงของห้อง สภาพแวดล้อม ทำเลห้อง ด้วยเหตุนี้การซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทนั้นจะทำให้รู้ได้ว่าควรออกแบบตกแต่งห้องประมาณไหน สามารถลงทุนรีโนเวทคอนโดเพื่อปล่อยเช่าให้ถูกกลุ่มเป้าหมายในอนาคตได้อีกด้วย
• เห็นพื้นที่ใช้สอยจริงและแบบแปลนของห้อง คอนโดสมัยใหม่มักมีพื้นที่ห้องเล็กลงหากเลือกซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวท มักเป็นโครงการเก่าที่ให้พื้นที่ใช้สอยได้มากกว่าแบบสมัยใหม่ จึงทำให้รีโนเวทคอนโดได้หลายแบบ ตกแต่งได้หลายแนว
• ราคาถูกกว่ามือหนึ่ง หากได้ซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทแล้วได้ทำเลดีจะยิ่งคุ้มค่า เพราะถ้าทำเลดีแต่เป็นห้องมือหนึ่งราคาอาจจะพุ่งสูงมาก เมื่อขายต่อเป็นมือสองราคาอาจจะลดลงมา ทำให้มีเงินเหลือไปทำการรีโนเวทคอนโดได้
• ได้เฟอร์นิเจอร์ครบครัน บางครั้งคอนโดมือสองเจ้าของเดิมไม่สะดวกย้ายเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ หรือเฟอร์นิเจอร์ที่ Built In ทำให้เมื่อซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทอาจไม่ต้องทำการซื้อของใหม่ทั้งหมด สามารถใช้เฟอร์นิเจอร์จากห้องเดิมมาปรับให้เข้ากันได้

แชร์ไอเดียรีโนเวทคอนโดเก่าธรรมดาๆ ให้ออกมาสวยหรู ดูใหม่

การรีโนเวทคอนโด หรือเลือกซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวท นั้นมีข้อดีอยู่มากมาย ไม่ว่าจะได้เลือกทำเลที่ถูกใจในราคาที่ถูกลง เห็นสภาพแวดล้อมจริงๆ อีกทั้งยังสามารถตกแต่งออกแบบห้องได้ในสไตล์ที่ตรงใจ ไม่ว่าจะอยู่ด้วยตัวเองหรือทำการปล่อยเช่าในอนาคตข้างหน้า แต่การรีโนเวทคอนโด จะต้องศึกษาข้อบังคับข้อกฎหมายโดยละเอียดเพื่อจะได้ทำได้อย่างไม่ผิดกฎ นอกจากนี้ยังจะต้องคำนึงถึงโทนสีห้อง ข้าวของเครื่องใช้ เฟอร์นิเจอร์ที่จะนำเข้ามาทำให้ห้องดีกว้างและโล่งโปร่งขึ้นเนื่องจากข้อจำกัดทางด้านพื้นที่ของคอนโด สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดมือสองสวยๆ สภาพดี ทางธนาคารกสิกรไทยมีตัวเลือกคอนโดมากมาย