ชวนรู้ ราคาประเมินที่ดินคืออะไร
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร
ราคาประเมินที่ดินเป็นการประเมินทรัพย์สินรูปแบบหนึ่งที่ได้รับการประเมินราคาที่ดินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้ประกอบการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด โดยการประเมินทรัพย์สินนั้นมีด้วยกัน 3 ประเภท ได้แก่
- ราคาซื้อขายจริง จะเป็นราคาตามที่ตกลงซื้อขายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ซึ่งอาจจะไม่ตรงกับราคาอื่นๆ เสมอไป
- ราคาตลาด คือ ราคาที่เกิดจากการประเมินมูลค่าของที่ดินในแต่ละทำเล ซึ่งควรเข้ารับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ หรือบริษัทที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อความถูกต้อง และแม่นยำ รวมถึงเพื่อให้รู้ว่าถึงราคาตลาดในปัจจุบันด้วย
- ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์ง่ายๆ ด้วยตัวเอง
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ด้วยตัวเองทำได้ง่ายนิดเดียว
โดยปกติการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจะสามารถทำได้ที่กรมที่ดิน แต่สำหรับใครที่ไม่สะดวกเดินทางไปกรมที่ดินไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ทั้งที่ดินที่มีโฉนด และที่ดินแบบไม่มีโฉนด ที่จะเป็นประโยชน์ในการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก โดยวิธีการตรวจสอบแบบที่มีโฉนดและแบบที่ไม่มีโฉนดก็จะแตกต่างกันออกไป ดังนี้
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด
การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด สามารถทำได้ง่ายๆ โดยเริ่มจากการเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมและทำตามขั้นตอนต่อไปนี้
- เข้าใช้งาน เว็บไซต์กรมธนารักษ์
- ค้นหาราคาประเมิน โดยสามารถทำการค้นหาได้ 2 แบบคือ
- ค้นจากเลขที่โฉนด ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
- ค้นหาจากเลขที่ดิน ด้วยการกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
- ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือของตารางที่แสดงขึ้นมา
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด
การตรวจราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด
ในบางครั้งผู้ซื้อหรือนายหน้าค้าขายที่ดินก็อยากจะทราบราคาประเมินที่ดิน แต่ยังไม่มีโฉนดอยู่กับตัวก็ไม่เป็นไร การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด ก็ยังทำได้ไม่ยากเย็นมากนัก เพียงเริ่มทำตามขั้นตอนต่อไปนี้
- เข้าเว็บไซต์ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน ของกรมที่ดิน หรือ เปิดใช้งานแอปพลิเคชัน Landmaps
- ซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง ไม่ต่างจากการใช้ Google Maps
- คลิกบนที่ตั้งที่ดินที่ต้องการตรวจสอบราคา 2 ครั้ง จากนั้นระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คลิกไปบนกรอบขอบเขตที่ดินที่ต้องการดู จากนั้นรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินจะปรากฎให้ได้ดูทันที
อยากได้หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินต้องขออย่างไร
หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ต้องทำอย่างไร
การตรวจสอบราคาประเมินนั้นสามารถทำได้เองในเว็บไซต์ แต่หากต้องการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน ก็จะไปขอได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ โดยผู้ขอจะต้องเป็นเจ้าของที่ดิน หรือเป็นผู้ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินแปลงนั้น และจะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการขอรับรองราคาประเมินตามระเบียบ
เอกสารที่ต้องเตรียม เพื่อขอหนังสือรับรอง
การขอหนังสือรับรองจะต้องนำเอกสารไปยื่นคำขอกับพนักงานเจ้าหน้าที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา และสำนักงานที่ดินอำเภอ ตามที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยเอกสารที่ต้องเตรียมก็ได้แก่
- โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3ก, ฯลฯ หรือสำเนาเอกสารดังกล่าว (ในกรณีไม่สามารถนำเอกสารฉบับจริงมาได้)
- บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ ของผู้ขอและผู้รับมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรดังกล่าว ในกรณีมอบอำนาจจะต้องนำบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมสำเนาบัตรดังกล่าวที่รับรองสำเนาแล้วของผู้มอบอำนาจมาด้วย
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอ ในกรณีมอบอำนาจต้องนำสำเนาทะเบียนบ้านของผู้มอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจมาด้วย
- หลักฐานของนิติบุคคล หรือหนังสือมอบอำนาจ ในกรณีไม่สามารถไปด้วยตนเอง
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ
โดยปกติขั้นตอนการขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน จะต้องมีค่าใช้จ่ายที่จำเป็นอยู่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการขอหนังสือรับรองก้จะมีดังนี้
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท
- ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท
- ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท
รู้ราคาประเมินที่ดินมีประโยชน์ต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างไร
โดยปกติแล้วราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์จะถูกนำมาใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในกรณีที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงการซื้อ-ขายที่ดินว่าต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ในการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์
นอกจากประโยชน์ที่เจ้าของที่ดินจะได้จากการรู้ราคาประเมินที่ดินของตัวเองแล้ว สำหรับผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การรู้ราคาประเมินที่ดินยังมีประโยชน์อื่นๆ อีกมากมาย ดังนี้
- นำข้อมูลมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลและศักยภาพของโครงการในอนาคตเพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุน
- ใช้คิดคำนวณค่าใช้จ่าย ภาษีเงินได้ ภาษีอากร และภาษีแสตมป์ก่อนวันโอนจริง ทำให้การคำนวณค่าใช้จ่ายสามารถทำได้ล่วงหน้าและแม่นยำมากขึ้น
- สามารถนำราคาประเมินไปประกอบการกำหนดราคาซื้อขายได้
- สามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาและต่อรองในการลงทุน
อัปเดตราคาประเมินที่ดินปี 2566
รู้ก่อนใคร อัปเดตราคาประเมินที่ดิน ปี 2566
การแบ่งภูมิภาคต่างๆ ของประเทศไทยจะอาศัยการแบ่งตามสภาพภูมิอากาศที่แตกต่างกันของแต่ละพื้นที่ในประเทศไทย โดยในแต่ละจังหวัดนั้นก็จะมีราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาแตกต่างกันไปตามสภาพแวดล้อมและความนิยมของแต่ละภูมิภาคด้วย
ภาคกลาง
พื้นที่ภาคกลางจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้
- กรุงเทพมหานคร 145,000 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
- นนทบุรี 1,000 - 170,000 บาท ต่อตารางวา
- ปทุมธานี 600 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
- นครสวรรค์ 70 - 110,000 บาท ต่อตารางวา
- พิษณุโลก 30 - 110,000 บาท ต่อตารางวา
- นครนายก 200 - 73,500 บาท ต่อตารางวา
ภาคเหนือ
พื้นที่ภาคเหนือจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้
- เชียงใหม่ 25 - 515,000 บาท ต่อตารางวา
- เชียงราย 130 - 85,000 บาท ต่อตารางวา
- ลำปาง 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
- น่าน 25 - 65,000 บาท ต่อตารางวา
- ตาก 25 - 63,000 บาท ต่อตารางวา
- อุตรดิตถ์ 50 - 60,000 บาท ต่อตารางวา
ภาคใต้
พื้นที่ภาคใต้จะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้
- กระบี่ 250 - 72,500 บาท ต่อตารางวา
- ภูเก็ต 980 - 200,000 บาท ต่อตารางวา
- นครศรีธรรมราช 60 - 200,000 บาท ต่อตารางวา
- สุราษฎร์ธานี 100 - 150,000 บาท ต่อตารางวา
- ตรัง 100 - 150,000 บาท ต่อตารางวา
- ยะลา 40 - 170,000 บาท ต่อตารางวา
ภาคตะวันตก
พื้นที่ภาคตะวันตกจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 4 จังหวัด ดังนี้
- ประจวบคีรีขันธ์ 100 - 150,000 บาท ต่อตารางวา
- ราชบุรี 75 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
- เพชรบุรี 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
- กาญจนบุรี 50 - 60,000 บาท ต่อตารางวา
ภาคตะวันออก
พื้นที่ภาคตะวันออกจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้
- ชลบุรี 200 - 220,000 บาท ต่อตารางวา
- ระยอง 100 - 100,000 บาท ต่อตารางวา
- จันทบุรี 100 - 90,000 บาท ต่อตารางวา
- ตราด 75 - 71,000 บาท ต่อตารางวา
- ฉะเชิงเทรา 100 - 50,000 บาท ต่อตารางวา
- ปราจีนบุรี 75 - 45,000 บาท ต่อตารางวา
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
พื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือจะมีจังหวัดที่ได้รับความนิยมและมีราคาประเมินที่ดินโดดเด่น 6 จังหวัดต้นๆ ดังนี้
- ขอนแก่น 50 - 200,000 บาท ต่อตารางวา
- อุดรธานี 50 - 180,000 บาท ต่อตารางวา
- นครราชสีมา 50 - 130,000 บาท ต่อตารางวา
- อุบลราชธานี 50 - 110,000 บาท ต่อตารางวา
- ร้อยเอ็ด 75 - 80,000 บาท ต่อตารางวา
- มหาสารคาม 100 - 60,000 บาท ต่อตารางวา
ราคาประเมินที่ดินคือราคาที่ถูกประเมินโดยกรมธนารักษ์ และใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ระหว่างการทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้สำหรับผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การรู้ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ยังมีประโยชน์ต่อการลงทุนมากมาย ตัวอย่างเช่น ความสามารถในการประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ความแม่นยำในการกำหนดราคาขาย และอำนาจในการต่อรองเจรจาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ด้วย
โดยธรรมชาติของราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินในออนไลน์จะมีความเป็นไปได้ที่ราคาจะต่ำกว่าราคาตลาดที่ขายทั่วไป ซึ่งราคาประเมินที่ดินนั้นมักจะเป็นเพียงการประเมินราคาที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ทำให้อาจจะต้องนำราคานี้ไปคำนวณกับปัจจัยอื่นๆ ต่อเนื่องไป สำหรับผู้ที่สนใจทรัพย์มือสองทำเลดี หรือต้องการขายที่ดินทำเลดีในราคาพิเศษ สามารถดูเพิ่มเติมได้จากก K-Property ได้เลย ก็มีแหล่งดีๆ อย่าง บ้านมือสองกสิกร ที่รวบรวมทำเลศักยภาพสูง รวมทั้งบ้านมือสองสำหรับการอยู่อาศัยที่คัดสรรมาเพื่อผู้ที่อยากได้บ้านสวยๆ ทำเลดีๆ โดยเฉพาะ