ส่องทำเล ทาวน์โฮม บ้านแถวถนนพัฒนาการ ทุกสไตล์ ทุกงบประมาณ

พัฒนาการ ทำเลที่น่าจับตามอง

เนื่องจากคนส่วนใหญ่เข้าใจว่าพื้นที่โดยรอบถนนพัฒนาการเป็นเขตพื้นที่ชานเมืองด้านฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ทำให้ในอดีตหมู่บ้านแถวพัฒนาการอาจไม่ได้รับความนิยมเท่าบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรือ คอนโดมิเนียมในพื้นที่อื่น อย่างไรก็ตามในความจริงหากพิจารณาอย่างละเอียดจะเห็นได้ว่าโซนถนนพัฒนาการและพื้นที่โดยรอบนั้นเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตามองมากที่สุด เพราะนอกจากจะพื้นที่ที่รอดพ้นจากมหาอุทกภัยใหญ่น้ำท่วมกรุงเทพฯ ปี 2554 แล้ว ยังเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับการเริมต้นทำงานและสร้างครอบครัว สำหรับจุดเด่นของถนนพัฒนาการมีดังนี้

เป็นแหล่งธุรกิจ

เหตุผลที่ทำให้ถนนพัฒนาการมีภาพลักษณ์ด้านเศรษฐกิจที่เด่นชัดเป็นเพราะย่านนี้ถูกยกให้เป็น New CBD (Central Business District) หรือพื้นที่ที่ถูกพัฒนาเพื่อเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ โดยการลงทุนในย่านนี้เริ่มมาตั้งแต่ปี 2547 หลังจากการสร้างรถไฟใต้ดิน MRT ผ่านถนนพระราม 9 จนกระทั่งปัจจุบันมีครบทั้งสำนักงานให้เช่า ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร และคาเฟ่ ด้วยเหตุนี้ย่านพัฒนาการจึงเป็นทั้งแหล่งจ้างงานและศูนย์รวมความบันเทิงของคนในพื้นที่ไปพร้อม ๆ กัน สำหรับตัวอย่างแหล่งธุรกิจสำคัญในพื้นที่ถนนพัฒนาการ เช่น

• อาคารฟอร์จูนทาวน์ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่บริเวณแยกพระราม 9 เป็นแหล่งรวมอุปกรณ์ไอที โทรศัพท์มือถือ กล้องถ่ายภาพ เครื่องเสียง ของเล่นนำเข้าจากญี่ปุ่น ลานสเก็ตบอร์ด และร้านอาหาร รวมทั้งยังเป็นที่ตั้งของโรงแรมแกรนด์เมอร์เคียว สำนักงาน CP Tower 2 และมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าอีกหลายโซนให้บริการด้วย
• Central Plaza พระราม 9 ศูนย์การค้าประเภท One Stop Lifestyle Entertainment Shopping Complex ขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ตรงข้ามกับอาคารฟอร์จูนทาวน์ โดยห้างสรรพสินค้าแห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการแกรนด์ พระราม 9 (G Land) ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าโรบินสัน ท็อปซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านขายเครื่องใช้ไฟฟ้า ร้านขายเครื่องกีฬา ร้านหนังสือ ร้านขายอุปกรณ์สำนักงานออฟฟิศเมท และร้านอาหารชื่อดังมากมาย
• อาคารจีทาวเวอร์ (G Tower) อาคารพื้นที่กว่า 5 ไร่ สร้างขึ้นเพื่อเปิดให้เช่าเป็นสำนักงานและร้านอาหาร มีพื้นที่ให้เช่ารวมทั้งอาคารกว่า 66,000 ตารางเมตร ที่จอดรถมากกว่า 1,048 คัน บวกกับตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณแยกพระราม 9 ติดกับห้างสรรพสินค้า Central Plaza พระราม 9 ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 ทางออก 3 รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอโศก แอร์พอร์ตลิ้งค์ สถานีมักกะสัน และทางด่วนศรีรัตน์ ทำให้อาคารจีทาวเวอร์ถูกยกให้เป็นอาคารเกรดเอที่มีทำเลที่ดีที่สุดของถนนพัฒนาการ
• ลอนดอน สตรีท (London Street) พัฒนาการ คอมมูนิตี้มอลล์สุดแนวที่เหมือนยกเอามหานครลอนดอนมาไว้ที่ถนนพัฒนาการ โดยการตกแต่งด้วยของตกแต่งที่ทำให้นึกถึงกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ ส่วนภายในมีร้านอาหารแบรนด์ดังมากมาย ทั้งร้านเอ็มเคสุกี้ ร้านยาโออิ ร้านมิยาซากิ ร้านเลอเพอทิท และร้านเลอ สยาม เหมาะสำหรับการมาเที่ยวแบบครอบครัว
• ตลาดรถไฟศรีนครินทร์ แหล่งชอปปิงและสวรรค์ของคนที่ชอบเที่ยวยามค่ำคืน เพราะนอกจากมีร้านค้าขายสินค้าวินเทจมากมายให้เลือกแล้ว ยังมีร้านอาหารมากมายให้มานั่งดื่มสังสรรค์พบปะเพื่อนฝูง ในบรรยากาศที่เคล้าไปด้วยดนตรีสดได้ตลอดทั้งคืนอีกด้วย

สถานศึกษา

เวลาเลือกซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม สถานศึกษาอาจเป็นเรื่องสุดท้ายที่หลายคนให้ความสำคัญ โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานที่ยังไม่แต่งงานหรือคู่แต่งงานที่ยังไม่มีแผนที่จะมีลูกในช่วงที่ซื้อบ้าน แต่มองระยะยาวในวันที่มีลูกหากสถานศึกษาอยู่ไกลบ้านก็จะส่งผลเสียต่อทั้งคุณพ่อ คุณแม่ และคุณลูก เนื่องจากต้องเหนื่อยและเสียเวลาไปกับการเดินทาง ดังนั้นการมีสถานศึกษาดีๆ ตั้งแต่ระดับชั้นอนุบาลถึงปริญญาตรีใกล้บ้านย่อมดีและสะดวกสบายกว่า สำหรับถนนพัฒนาการเองก็เป็นหนึ่งในย่านที่มีศักยภาพด้านการศึกษาแบบ 100% ครอบคลุมทุกระดับการศึกษา โดยมีโรงเรียนชื่อดังให้เลือกหลากหลายแห่ง เช่น

• โรงเรียนอนุบาลชุติมา เปิดสอนระดับ Nursery และระดับอนุบาล
• โรงเรียนหัวหมาก เปิดสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลถึงชั้นประถมศึกษาปีที่ 6
• โรงเรียนมินเดอร์พัฒนาศึกษา เปิดสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลถึงชั้นประถมศึกษาปีที่ 6
• โรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury City Campus เปิดสอนตั้งแต่ระดับ Nursery ถึง Year 6
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ เปิดสอนตั้งแต่ระดับมัธยมศึกษาปีที่ 1 – 6
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน เปิดสอนตั้งแต่ระดับอนุบาลถึงระดับชั้นมัธยมศึกษาปีที่ 6
• โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Patana International School เปิดสอนตั้งแต่ระดับ Nursery ถึง Year 13
• มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต วิทยาเขตพัฒนาการ เปิดสอนตั้งแต่ระดับปริญญาตรีถึงปริญญาเอก

โรงพยาบาล

เหตุฉุกเฉินเป็นสิ่งที่คาดเดาไม่ได้ว่าจะเกิดขึ้นตอนไหน “โรงพยาบาล” จึงกลายเป็นสถานที่สำคัญที่ควรให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ เวลาซื้อบ้าน หากเลือกบ้านในย่านที่มีศูนย์การแพทย์และโรงพยาบาลหลายแห่งจะช่วยลดการสูญเสียได้มากกว่า เพราะผู้ป่วยไปถึงมือแพทย์ได้เร็วมากขึ้น สำหรับสถานพยาบาลบนถนนพัฒนาการมีหลายแห่ง เช่น

• ศูนย์บริการสาธารณสุข 37 ประสงค์ สุดสาคร สถานพยาบาลของรัฐ เปิดบริการ 08.00-16.00 น.
• โรงพยาบาลวิภาราม พัฒนาการ เปิดบริการ 24 ชั่วโมง
• โรงพยาบาลสมิติเวช เปิดบริการ 24 ชั่วโมง
• โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ เปิดบริการ 24 ชั่วโมง
• โรงพยาบาลกรุงเทพ เปิดบริการ 24 ชั่วโมง

สวนสาธารณะ

คำว่าทำเลทองจะสมบูรณ์ไม่ได้เลย หากขาดพื้นที่สีเขียว สถานที่ที่จะทำให้ทุกคนรู้สึกผ่อนคลายหลังจากทำงานหนักหรือเรียนมาตลอดทั้งสัปดาห์ ซึ่งพื้นที่ถนนพัฒนาการมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่สำหรับออกกำลังกาย เล่นกีฬา และนั่งพักผ่อนสูดอากาศบริสุทธิ์ 2 แห่ง ได้แก่

• สวนหลวง ร.9 สวนธารณะขนาดกว่า 500 ไร่ สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2530 ในวโรกาสที่ในหลวงรัชกาลที่ 9 มีพระชนมพรรษาครบ 60 พรรษา ภายในสวนแบ่งออกเป็นหลายโซน ทั้งสวนพฤกษศาสตร์ที่รวบรวมพันธุ์ไม้และสมุนไพรไทย สวนต้นไม้นานาชาติ อาคารแสดงพันธ์ไม้ทะเลทรายและไม้อวบน้ำของไทยและต่างประเทศ รวมไปถึงตระพังแก้วเก็บน้ำที่อนุญาตให้ประชาชนลงเล่นเรือพายหรือจักรยานน้ำได้ ส่วนใครที่ไม่ชอบเล่นกีฬาก็สามารถออกกำลังกายแบบอื่นได้ สามารถนั่งพักผ่อนใต้ต้นไม้ หรือเดินถ่ายรูปกับสวนสวยๆ ได้เช่นกัน
• ศูนย์กีฬาทางน้ำ บึงหนองบอน ตั้งอยู่ในซอยเฉลิมพระเกียรติ 43 ใกล้กับสวนหลวง ร.9 ภายในศูนย์กีฬามีเครื่องออกกำลังกาย เส้นทางวิ่ง เส้นทางปั่นจักรยาน สนามตะกร้อ สนามบาสเก็ตบอล และสนามฟุตบอลให้บริการ ส่วนกีฬาทางน้ำ อย่างการเล่นเรือใบ เรือคายัค หรือวินด์เซิร์ฟ ต้องสมัครเป็นสมาชิกของทางศูนย์กีฬาก่อน คิดค่าบริการ 40 บาทต่อปี ซึ่งหลังจากเป็นสมาชิกแล้วสามารถเบิกอุปกรณ์จากเจ้าหน้าที่โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย แต่หากใครเล่นไม่เป็นทางศูนย์ฯ มีเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญสอนให้ด้วย

การเดินทาง สะดวกกาย สบายใจ

ย้อนกลับไปเมื่อ 40 ปีที่แล้ว ถ้าบอกว่าจะเดินทางไปย่านพัฒนาการเชื่อว่าหลายคงส่ายหัว ไม่ต้องพูดถึงรถโดยสารประจำทาง แม้แต่ถนนยังเป็นดินลูกรัง แต่ปัจจุบันต้องยอมรับว่าตอนนี้ถนนพัฒนาการได้มีพัฒนาการสมชื่อ เพราะนอกจากถนนเส้นทางของถนนพัฒนาการที่เริ่มตั้งแต่บริเวณแยกที่ตัดกับถนนรามคำแห่งยาวจนมาถึงแยกเฉลิมพระเกียรติฯ-พัฒนาการ ระยะทางยาวกว่า 6 เมตร นอกจากจะเดินทางสะดวกขึ้นแล้ว ยังสามารถเชื่อมกับถนนสายต่างๆ ทั้งถนนอ่อนนุช ถนนศรีนครินทร์ และถนนเฉลิมพระเกียรติฯ ทำให้การเดินทางเข้าออกถนนพัฒนาการสะดวกขึ้น นอกจากนั้นยังสามารถใช้วิธีอื่นในการเดินทางได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น

รถไฟฟ้า

หากพื้นที่ไหนมีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน แน่นอนว่าจะช่วยให้เดินทางเข้าและออกพื้นที่สะดวกขึ้น ซึ่งถือว่าผู้อาศัยในย่านพัฒนาการเป็นคนที่โชคดีมาก เพราะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านถนนพัฒนาการถึง 3 สาย ได้แก่

• รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ เส้นทางสุวรรณภูมิ-พญาไท โดยถนนพัฒนาการอยู่ระหว่างสถานีหัวหมากและสถานีรามคำแหง
• รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (รัชดา – สำโรง) จำนวน 23 สถานี ระยะทางรวม 30.4 กิโลเมตร ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้สามารถเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่สถานีพัฒนาการ รถไฟฟ้า MRT ที่สถานีรัชดา รถไฟฟ้า BTS สายสีส้มที่สถานีลำสาลี และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีสำโรง
• รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน – บางซื่อ) หรือรถไฟชานเมืองเชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ ตะวันออกและตะวันตก ซึ่งมีการสร้างเป็น 2 ช่วง คือ เส้นทางศาลายา-ตลิ่งชันและเส้นทางบางซื่อ-พญาไท โดยทั้งสองสายจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่สถานีพญาไท ในขณะที่จุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนและสายสีเหลืองอยู่ที่สถานีพัฒนาการ

ทางพิเศษ

การเดินทางเข้าและออกจากถนนพัฒนาการนอกจากใช้เส้นทางทั้งถนนอ่อนนุช ถนนศรีนครินทร์ และถนนเฉลิมพระเกียรติฯ แล้ว ยังสามารถใช้ทางพิเศษในการเดินทางได้ด้วย โดยทางพิเศษที่อยู่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษศรีรัช จุดขึ้นลงอยู่ห่างจากแยกพัฒนาการไปประมาณ 500 เมตร และทางพิเศษฉลองรัช จุดขึ้นลงอยู่ใกล้ๆ กับซอยพัฒนาการ 7

รถเมล์

สำหรับการเดินทางมาย่านพัฒนาการด้วยรถโดยสารประจำทางถือได้ว่าค่อนข้างสะดวก เพราะนอกจากบนถนนพัฒนาการมีป้ายรถโดยสารประจำทางให้บริการหลายจุดแล้ว ยังมีรถประจำทางสายสำคัญวิ่งผ่านหลายสาย เช่น รถเมล์สาย 11 ให้บริการจากเมกาบางนาถึงมาบุญครอง รถเมล์สาย 92 ให้บริการจากแยกพัฒนาการถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รถเมล์สาย 133 ให้บริการจากวัดธาตุทองถึงการเคหะบางพลี รถเมล์สาย 206 ให้บริการจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ถึงเมกาบางนา และรถเมล์สาย 517 ให้บริการจากตลาดเทิดไทถึงสถานีขนส่งผู้โดยสารจตุจักร

รถตู้

ส่วนใหญ่รถตู้ที่ผ่านเส้นทางถนนพัฒนาการ มาจาก 2 จุดคือ มีนบุรีและเดอะมอลล์บางกะปิ โดยจุดจอดรับส่งผู้โดยสารขึ้นรถตู้บนถนนพัฒนาการอยู่ที่แยกพัฒนาการฝั่งเดียวกับ Maxvalu Supermarket ราคาค่าโดยสารเริ่มต้นประมาณ 30 บาท

รถสองแถว

คิวรถสองแถวที่ให้บริการในย่านพัฒนาการมี 2 คิว ได้แก่ คิวสองแถวสีแดงให้บริการที่ตลาดอ่อนนุช เข้าซอยอ่อนนุช 17 มาถึงถนนพัฒนาการ และคิวสองแถวสีขาวให้บริการที่แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีหัวหมากถึงเมกาบางนา โดยทั้ง 2 สายวิ่งให้บริการตามรอบวิ่งเท่านั้น

ทำไมต้องเลือกทาวน์โฮม บ้าน แถวถนนพัฒนาการ

หากถามว่าทำไมต้องเลือกบ้านหรือทาวน์โฮมพัฒนาการ เชื่อว่าจากข้อมูลทำเลที่ตั้ง การเดินทาง เศรษฐกิจ สิ่งอำนวยความสะดวก และความสะดวกสบายที่ได้รับเมื่อมีบ้านแถวพัฒนาการ จึงปฏิเสธไม่ได้ว่าพัฒนาการเป็นย่านที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัย แต่ถ้าคิดว่าจะซื้อเก็บไว้ทำกำไรก็มั่นใจได้เลยว่าไม่ขาดทุน ด้วยเหตุผลดังนี้

ทำเลใจกลางระหว่างเมือง

เพราะถนนพัฒนาการอยู่ในโซนที่มีการพัฒนาเพื่อเป็น New CBD ที่มีห้างสรรพสินค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานให้เช่าหลายแห่ง จึงทำให้ย่านนี้มีความสำคัญทั้งในแง่ของเศรษฐกิจ แหล่งจ้างงาน และความบันเทิง เมื่อบวกกับการเส้นทางคมนาคมที่สะดวกและเชื่อมต่อถนนเส้นหลักสายอื่น พูดเลยว่าจะใช้รถส่วนตัวหรือใช้ระบบขนส่งสาธารณะก็เดินทางเข้าออกพื้นที่เพื่อไปเรียนหรือทำงานได้ไม่ยาก ดังนั้นต่อให้ถนนพัฒนาการจะอยู่ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ แต่โดยภาพรวมแล้วก็ต้องยอมรับว่าไม่ได้เป็นพื้นที่ที่ต่างจากใจกลางเมืองเลย

พร้อมทุกความก้าวหน้า เก็งราคาที่ดินในอนาคต

เพราะถนนพัฒนาการอยู่ในแผนร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ปี 2564 เป็นทางผ่านของสถานีรถไฟฟ้าสายต่างๆ และที่สำคัญเป็นพื้นที่ที่รอดจากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ จึงเป็นการการันตีได้ว่าพัฒนาการจะถูกพัฒนาอย่างต่อเนื่องและทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นในอนาคต

อยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็ง่าย

เพราะถนนพัฒนาการอยู่ในโซนที่มีการพัฒนาเพื่อเป็น New CBD ที่มีห้างสรรพสินค้า โรงแรม และอาคารสำนักงานให้เช่าหลายแห่ง จึงทำให้ย่านนี้มีความสำคัญทั้งในแง่ของเศรษฐกิจ แหล่งจ้างงาน และความบันเทิง เมื่อบวกกับการเส้นทางคมนาคมที่สะดวกและเชื่อมต่อถนนเส้นหลักสายอื่น พูดเลยว่าจะใช้รถส่วนตัวหรือใช้ระบบขนส่งสาธารณะก็เดินทางเข้าออกพื้นที่เพื่อไปเรียนหรือทำงานได้ไม่ยาก ดังนั้นต่อให้ถนนพัฒนาการจะอยู่ชานเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ แต่โดยภาพรวมแล้วก็ต้องยอมรับว่าไม่ได้เป็นพื้นที่ที่ต่างจากใจกลางเมืองเลย

จะเห็นได้ว่าทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวแถวพัฒนาการเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหรือทาวน์โฮมบนทำเลทองเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งจ้างงาน รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก แถมยังมีพื้นที่สีเขียวให้พักผ่อนเวลาต้องการอากาศบริสุทธิ์ แต่หากใครยังตัดสินใจไม่ถูกว่าจะเลือกซื้อบ้านแบบไหนดี ธนาคารกสิกรไทยขอแนะนำK-Property ที่จะทำให้การเลือกบ้านเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น