อยากได้บ้านราคาประหยัด เลือกบ้านเอื้ออาทรหรือบ้านมือสองดี?

ทำความรู้จักกับบ้านเอื้ออาทร ตัวเลือกของคนอยากมีบ้าน ในราคาประหยัด

บ้านเอื้ออาทร คือ โครงการหมู่บ้านที่จัดทำขึ้นโดยรัฐบาลเพื่อให้กลุ่มคนที่มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงการเช่าชื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมกับรายได้ โดยหมู่บ้านเอื้ออาทรเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับมาตรฐานและมีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัยในระดับกลาง ทำให้ในปัจจุบันโครงการบ้านเอื้ออาทรได้รับความไว้วางใจจากประชาชนเป็นจำนวนมาก

และหากคุณกำลังสนใจบ้านเอื้ออาทรต้องทราบก่อนว่าคุณเองมีคุณสมบัติตรงกับผู้ที่สามารถซื้อบ้านเอื้ออาทรได้หรือไม่ จะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเอื้ออาทรมีที่ไหนบ้าง รวมถึงขั้นตอนที่ต้องเตรียมตัวหากต้องการเป็นเจ้าของบ้านเอื้ออาทร

เช็กเลย ใครบ้างที่สามารถซื้อบ้านเอื้ออาทรได้

บ้านเอื้ออาทรเป็นโครงการบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยซึ่งเป็นเรื่องที่ทุกคนทราบกันดี สิ่งที่ควรทราบอันดับแรกก่อนจะซื้อบ้านเอื้ออาทรก็คือเรื่องของคุณสมบัติของผู้ที่สามารถซื้อบ้านเอื้ออาทรได้ มีดังนี้

• มีสัญชาติไทย
• อายุ 20 ปีขึ้นไป
• ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย
• ไม่ติดเครดิตบูโร
• รายได้รวมต่อครอบครัวไม่เกิน 40,000.- ต่อเดือน
• ต้องไม่เป็นคู่สัญญากับการเคหะแห่งชาติ

หากได้ตรวจสอบแล้วพบว่าคุณมีคุณสมบัติตรงทุกข้อก็สามารถจองเพื่อเป็นเจ้าของบ้านเอื้ออาทรต่อไปได้เลย

อยากเป็นเจ้าของบ้านเอื้ออาทรต้องทำอย่างไร

ก่อนที่จะไปดูขั้นตอนการเป็นเจ้าของบ้านเอื้ออาทรนั้น ต้องรู้ก่อนว่าหมู่บ้านเอื้ออาทรนั้นอยู่ภายใต้การดูแลของการเคหะแห่งชาติ การซื้อขายบ้านเอื้ออาทรจึงต้องทำธุรกรรมกับการเคหะแห่งชาตินั่นเอง สิ่งสำคัญที่หลายคนอาจยังไม่ทราบและควรรู้ก็คือ ขั้นตอนการจองบ้านเอื้ออาทร เอกสารที่ต้องใช้ รวมถึงเงื่อนไขในการเช่าซื้อ มีรายละเอียดสำคัญดังนี้

ขั้นตอนการซื้อบ้านเอื้ออาทร

สำหรับขั้นตอนการซื้อบ้านเอื้ออาทรอาจแตกต่างกันการซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านทั่วไป ที่คุณสามารถเข้าชมโครงการในทำเลตามงบประมาณที่ตั้งไว้และทำการจองกับทางโครงการหรือเซลล์ที่ดูแลได้เลย แต่สำหรับบ้านเอื้ออาทรจะมีขั้นตอนที่แตกต่างกัน ดังนี้

• เลือกหมู่บ้านเอื้ออาทรในพื้นที่ที่สนใจ เลือกได้ที่นี่
• เลือกห้องหรือหลังที่สนใจ
• กรอกข้อมูลเพื่อทำการจองผ่านช่องทางออนไลน์
• ติดต่อการเคหะแห่งชาติเพื่อทำการจองบ้านเอื้ออาทรให้สมบูรณ์ภายใน 7 วันหลังกรอกข้อมูล สามารถติดต่อได้ที่
  • การเคหะแห่งชาติสำนักงานใหญ่
  • สำนักงานการเคหะประจำจังหวัด
  • สำนักงานขาย

เอกสารที่ต้องเตรียม

สำหรับเอกสารสำหรับยื่นเช่า-ซื้อบ้านเอื้ออาทรจะใช้เช่นเดียวกับการทำธุรกรรมต่างๆ ทั่วไปพร้อมกับเงินสำหรับจอง 3,000.- หรือ 6,000.- และจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้ครบถ้วน ได้แก่

• เอกสารบัตรประจำตัวประชาชน บัตรพนักงานข้าราชการ หรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของตนเองและคู่สมรส (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)
• หนังสือรับรองรายได้ของตนเองและคู่สมรส (ถ้ามี) ได้แก่ สลิปเงินเดือน ใบรับรองเงินเดือน หรือ Statement จากธนาคาร

เงื่อนไขที่ควรรู้ในการเช่าซื้อ

อย่างที่รู้กันว่าไม่ใช่ทุกคนที่มีรายได้จะสามารถเป็นเจ้าของบ้านเอื้ออาทรได้ทันที เพราะจุดประสงค์ของโครงการหมู่บ้านเอื้ออาทรนั้น จัดทำมาเพื่อให้คนที่มีรายได้น้อย ยังไม่มีบ้านเป็นของตัวเอง ได้เช่าซื้อแหล่งที่อยู่อาศัยราคาถูกตามโครงการของรัฐบาล จึงมีเงื่อนไขในการเช่าซื้อที่คุณควรรู้ดังนี้

• กรณีที่อาคารกำลังก่อสร้าง ผู้เช่าซื้อจะต้องผ่อนดาวน์เป็นจำนวน 300.- ต่อเดือน
  เพื่อเป็นการแสดงความประสงค์ที่จะเช่าซื้อบ้านเอื้ออาทรและบอกถึงความสามารถในการผ่อนชำระในอนาคตได้
• ห้ามโอนสิทธิสัญญาเช่าซื้อหรือสัญญาจะซื้อจะขายในระยะเวลา 5 ปี
  หรืออธิบายง่ายๆ ได้ว่าห้ามขายบ้านเอื้ออาทรนั่นเอง เพื่อป้องกันกลุ่มนายทุนที่มาซื้อบ้านเอื้ออาทรเพื่อเก็งกำไร เพื่อให้ประชาชนรายได้น้อยเข้าถึงการมีบ้านได้
• ห้ามนำทรัพย์สินบ้านเอื้ออาทรไปให้บุคคลอื่นเช่าต่อ
  อธิบายได้ว่าห้ามทำห้องชุดหรือบ้านเอื้ออาทรที่เช่าซื้อนั้นไปปล่อยเช่าเด็ดขาด หากตรวจสอบพบผู้เช่าซื้อจะต้องถูกบอกเลิกสัญญากับทางการเคหะแห่งชาติ และถูกริบเงินชำระก่อนหน้านี้ทั้งหมด
• กรณีชำระเงินสดทั้งหมด จะสามารถโอนสิทธิได้เมื่อครบ 5 ปี
  กล่าวคือเมื่อซื้อบ้านเอื้ออาทรด้วยเงินสด คุณก็ยังไม่มีกรรมสิทธิในทรัพย์สิน ไม่สามารถขายได้ภายในระยะเวลา 5 ปี จะสามารถมีกรรมสิทธิในทรัพย์สินบ้านเอื้ออาทรได้ก็ต่อเมื่อครบ 5 ปีแล้วเท่านั้น

หลายคนอาจจะเห็นแล้วว่าบ้านเอื้ออาทรมีข้อดีมากมายก็จริง แต่ก็มีเงื่อนไขที่กำหนดไว้อย่างมากมาย ก่อนจะเลือกซื้อบ้านเอื้ออาทรไม่เพียงแต่คำนึงถึงเรื่องรายได้เท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาจากปัจจัยหลากหลายด้านด้วยกัน โดยเฉพาะเรื่องของเงื่อนไขที่ทางโครงการกำหนด ประกอบกับข้อดี-ข้อเสียของบ้านเอื้ออาทรเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านประเภทอื่นๆ เพื่อหาทางออกว่าแบบไหนจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคุณได้มากกว่ากันนั่นเอง

บ้านเอื้ออาทร Vs NPA เลือกแบบไหนตอบโจทย์คนอยู่

สำหรับบ้านที่มีราคาถูกไม่ได้มีเพียงบ้านเอื้ออาทรเท่านั้น แต่ยังมีบ้านมือสอง NPA ที่เป็นทรัพย์หลุดจำนองของธนาคาร โดยบ้านบางหลังที่มาประกาศขายอาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดี สามารถซื้อบ้านมือสองไปรีโนเวทใหม่ แล้วนำไปขายเก็งกำไรได้อีกด้วย เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของการซื้อบ้านที่มีราคาจับต้องได้ เป็นเจ้าของได้ไม่ยาก เหมาะกับประชาชนที่มีรายได้ไม่สูงเช่นกัน ซึ่งหลายๆ คนอาจจะมีข้อสงสัยในใจอยู่ว่าจะเลือกซื้อบ้านแบบไหนดี ระหว่าง “บ้านเอื้ออาทร” และ “บ้านมือสอง” งั้นลองพิจารณาข้อดีข้อเสียต่อไปนี้ได้เลย

ข้อดีบ้านเอื้ออาทร

• มีราคาถูก ผ่อนชำระต่ำ อาจถูกกว่าการเช่าบ้าน โดยมีทั้งแบบห้องชุดและบ้านเดี่ยว ราคาอยู่ที่ประมาณ 300,000.- ถึง 800,000.- เท่านั้น
• มีค่าใช้จ่ายในการจองและผ่อนดาวน์ที่ต่ำมาก ทำให้ผู้มีรายได้น้อยเข้าถึงได้
• มีให้เลือกทั่วประเทศ มีโครงการตั้งอยู่ทุกจังหวัด สามารถเลือกได้
• มีการเคหะแห่งชาติเป็นผู้ค้ำประกันให้ ไม่ต้องหาผู้ค้ำประกันเองเหมือนกับการซื้อบ้านโครงการเอกชน
• ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าในราคาที่ถูก เมื่อเทียบกับพื้นที่ของห้องชุดหรือบ้านของโครงการเอกชน
• ชำระค่าน้ำ ค่าไฟตามจริง ถูกกว่าเช่าหอพัก
• ตอบโจทย์ คนที่ซื้อเพื่ออยู่คนเดียวหรือครอบครัวเล็กๆ

ข้อเสียบ้านเอื้ออาทร

• ทำเลส่วนใหญ อยู่ห่างไกลจากในเมือง อาจทำให้ไกลจากการคมนาคมที่สะดวก ไกลสถานที่ทำงาน ส่งผลให้การเดินทางลำบากมากขึ้น และอาจจะต้องมีการผ่อนรถเพื่อใช้ในการเดินทางอีก รวมๆ แล้ว เหมือนเพิ่มภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือน
• ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ เข้า-ออกยากลำบาก เพราะอาจเจอปัญหารถจอดซ้อนคันบ่อยๆ
• ขายต่อค่อนข้างยาก เนื่องจากการเคหะรับประกัน จึงมีข้อสัญญาว่าครบ 5 ปี ถึงสามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือซื้อขายได้

ข้อดีบ้านมือสอง NPA

• มีทำเลที่ดีและตรงความต้องการให้เลือกมากกว่า เพราะส่วนใหญ่จะเป็นบ้านในพื้นที่ทำเลที่การคมนาคมสะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ตอบโจทย์กับทั้งคนที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองในทำเลที่ต้องการ หรือเก็งกำไรด้วยการปล่อยเช่า
• อาจมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งและมือสองในทำเลเดียวกัน พร้อมทั้งยังมีข้อเสนอหรือโปรโมชันเพิ่มเติม
• ส่วนใหญ่บ้านมือสอง NPA ของธนาคารกสิกรไทย จะเป็นบ้านสร้างเสร็จสมบูรณ์100% มาแล้ว ผู้เช่าซื้อสามารถรีโนเวทและตกแต่งเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าได้ที่
• บางหลังอาจมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งมาให้ด้วย ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อบ้านมือสอง NPA
• ขอสินเชื่อได้ ไม่จำเป็นต้องมีเงินสด โดยธนาคารกสิกรไทยจะมีข้อเสนอดีๆ แต่ละช่วงโปรโมชันให้เลือกสรรมากมาย ถือว่าคุ้มค่าคุ้มราคา
• สร้างผลตอบแทนการลงทุนได้ เพราะบ้านมือสอง NPA ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี การคมนาคมสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้สามารถปล่อยเช่าหรือขายเพื่อสร้างกำไรได้ เพียงรีโนเวทเพิ่มเติม

ข้อควรระวังบ้านมือสอง NPA

• สภาพทรัพย์สินไม่ได้สมบูรณ์ เพราะผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน ควรลงพื้นที่ดูสถานที่จริงก่อนตัดสินใจ และตรวจสอบสภาพภาพให้ละเอียดอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจอีกครั้ง
• อาจมีเจ้าของเก่าอาศัยอยู่ ซึ่งเป็นปัญหาที่ไม่ได้พบบ่อยเท่าไหร่นัก แต่ก็ควรตรวจสอบให้แน่ชัดโดยการลงพื้นที่เพื่อสำรวจให้ดีก่อนตัดสินใจ

จะเห็นว่าสำหรับใครที่มองหาบ้านหลังแรกที่ราคาถูก ผ่อนสบาย ตอบโจทย์คนมีรายได้น้อยเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนก็ตาม โดยคำนึงถึงเรื่องการเดินทาง ทำเลที่ดี การคมนาคมที่สะดวก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย การเลือกบ้านมือสอง NPA ถือว่าน่าสนใจไม่แพ้กับการเลือกบ้านเอื้ออาทร เพราะไม่มีเงื่อนไขผูกมัด สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิได้ทันที

สรุป

ใครที่อยากมีบ้านหลังแรก เป็นเจ้าของบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนอาจมองเห็นว่าบ้านเอื้ออาทรนั้นตอบโจทย์เพราะมีราคาถูก ผ่อนต่ำ แต่ความจริงก็มีเงื่อนไขผูกมัดทางด้านกรรมสิทธิ์มากมายทำให้อาจอยู่อาศัยได้อย่างเดียวเท่านั้น

อีกทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาบ้านราคาประหยัดก็คือ บ้านมือสอง NPA เป็นอีกทรัพย์สินที่ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองทั่วไป ตอบโจทย์กับคนที่มีงบจำกัด ต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยในทำเลดีๆ ใกล้เมือง ใกล้สถานที่ทำงาน หรือมองหาบ้านเพื่อการลงทุน เพื่อให้ได้กำไรต่อยอดธุรกิจอีกด้วย

ธนาคารกสิกรไทยขอแนะนำ โปรโมชันบ้านมือสอง NPA ที่คัดสรรมาอย่างดี ในทำเลคุณภาพ ตอบโจทย์ความต้องการและคุ้มค่าแน่นอน หรือหากมีข้อสงสัยเพิ่มเติมสามารถหาคำตอบได้ที่นี่