นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวอย่างไรกับมาตรการใหม่รัฐ

          1. มาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์แห่งที่ 2 ขึ้นไป หลังจากวันที่ 1 เม.ย. 2562 เฉพาะบ้านที่มีราคาไม่ถึง 10 ล้านบาท นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องเตรียมเงินดาวน์มากขึ้น หรือกล่าวอีกมุมคือ วงเงินสินเชื่อน้อยลง    แม้จะมีรายได้ (เท่าเดิม) และมีความสามารถในการชำระหนี้ก็ตาม ในระยะสั้น สำหรับนักลงทุนกลุ่มซื้อมาขายไปที่มีของอยู่ในมือมีโอกาสมากที่จะขายของได้ราคาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น เนื่องจากมีจำนวนอสังหาริมทรัพย์คงเหลือในตลาดมาก รวมถึงบรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ (Developer) ก็จะพากันรีบระบายสินค้าคงเหลือในมือให้ได้มากที่สุด สำหรับนักลงทุนกลุ่มซื้อมาขายไปที่    ไม่มีของอยู่ในมือ ถือเป็นโอกาสในการซื้อของที่อยากได้ในราคาย่อมเยาได้ ในระยะต่อไป นักลงทุนกลุ่มให้เช่าจะเริ่มมีผลกระทบ เนื่องจากจะมีนักลงทุนกลุ่มซื้อมาขายไปที่ขายไม่ออก ต้องจำใจโอนกรรมสิทธิ์เพื่อมาปล่อยเช่า ซึ่งอาจจะส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) ยังทรงตัวและปรับตัวขึ้นช้า

          2. ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่คาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี 2563 จะเป็นอีก 1 มาตรการ ที่จะถือเป็นต้นทุนสำหรับผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยจะแบ่งตามประเภทการใช้งาน เช่น เกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และที่ดินเปล่า (เรียงลำดับจากต้นทุนถูกไปหาต้นทุนแพง) เป็นต้น ซึ่งจะส่งผลกระทบกับนักลงทุนกลุ่มให้เช่า เนื่องจากถือครองอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ 2 แห่งขึ้นไป จึงมีต้นทุนเพิ่มจากภาษีที่ดินฯ ดังนั้น อัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) จะได้น้อยลงไปอีก

          จากมาตรการของรัฐที่ออกมาใหม่ ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีความน่าสนใจน้อยลงจากโอกาสในการใช้เงินคนอื่นได้น้อยลง ทั้งๆ ที่รายได้ และความสามารถในการชำระหนี้ยังคงเดิม ประกอบกับต้นทุนในการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2563 ทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัว อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ ยังเป็นสิ่งที่มีอยู่อย่างจำกัด และมีโอกาสในการลงทุนจากข้อจำกัดต่างๆ แต่นักลงทุนควรมีความระมัดระวังในการลงทุนมากยิ่งขึ้นนับจากนี้ไป