สินเชื่อ/ธุรกิจ
3 จุดที่ต้องดู เมื่อเลือกซื้อบ้านขายทอดตลาด (NPA)
“การซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
อย่าซื้อเพียงแค่ราคาถูก ของถูกและดีอาจมีในโลก
แต่ต้องเลือกทำเล สภาพแวดล้อมรวมถึงสภาพบ้านให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ"
- K-Expert -
ได้ยินคำว่า NPA หลายคนอาจสงสัยว่าคืออะไร NPA ก็คือทรัพย์สินรอการขาย ซึ่งสามารถซื้อได้ที่สถาบันการเงินหลายๆ แห่ง ซึ่งบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขายจะมีราคาค่อนข้างถูก และมีหลากหลายทำเลให้เลือก ซึ่งการจะซื้อบ้าน NPA สักหลังนั้น ต้องดูให้ดีๆ ก่อน ไม่ใช่ว่าเห็นแค่ราคาถูก ก็ตัดสินใจซื้อ เพราะอย่างน้อยต้องมีคุณสมบัติ 3 ประการด้วยกัน นั่นก็คือ ทำเลต้องเด่น สภาพแวดล้อมเหมาะสม และสภาพบ้านดี เพื่อให้บ้านที่ซื้อมาสามารถใช้สอยได้อย่างเต็มที่ และไม่ต้องมากลุ้มใจกับปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง
ทำเลเด่น บ้านนั้นควรอยู่ในบริเวณที่ได้รับความนิยมของผู้บริโภค มีความสะดวกในการเดินทางอย่างหลากหลาย มีสถานพยาบาลหรือคลินิกในบริเวณใกล้เคียง เผื่อเจ็บป่วยฉุกเฉินจะได้เข้ารักษาได้อย่างทันท่วงที หรือแม้แต่เวลาทำอาหาร หากเครื่องปรุงรสหมดก็ควรมี ซูเปอร์มาเก็ต หรือร้านสะดวกซื้ออยู่ใกล้ๆ เพื่อให้อาหารที่ปรุงไม่หมดความอร่อยไปเสียก่อน และหากอยู่ใกล้กับโรงเรียนด้วยจะยิ่งสะดวกมาก หากในอนาคตมีลูกมีหลานจะได้ส่งเรียนโรงเรียนใกล้บ้านได้สะดวก นอกจากนี้ยังต้องดูว่าอยู่ในแนวเวนคืนหรือไม่ ซึ่งต้องตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
สภาพแวดล้อมเหมาะสม หลีกเลี่ยงการเลือกซื้อบ้านที่อยู่ใกล้กับจุดตัดกับแยกต่างๆ ซึ่งมีรถผ่านไปมาส่งเสียงดัง ไม่ควรเลือกที่อยู่ในซอยตัน ไม่มีที่กลับรถหรือซอยแคบ การเข้าออกไม่สะดวก (ถ้าเป็นที่ดินจะต้องไม่เป็นที่ตาบอด) พยายามเลือกให้อยู่ห่างไกลจุดทิ้งขยะของหมู่บ้านหรือบ่อบำบัดน้ำเสีย นอกจากนี้ ยังต้องดูเพื่อนบ้านใกล้เคียงให้ดีด้วย เพราะหากเราไม่อยู่บ้าน เพื่อนบ้านจะเป็นผู้ที่ช่วยเหลือและคอยดูแลบ้านเราได้
สภาพบ้านดี หากบ้านมีสภาพที่ทรุดโทรมมาก แม้ว่าจะได้มาในราคาถูกก็อาจไม่คุ้มกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง นอกจากนี้ ยังต้องดูว่าบ้านที่ต้องการมีการต่อเติมผิดแบบหรือไม่ เพราะอาจทำให้ไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย อีกสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม นั่นคือค่าใช้จ่ายค้างจ่ายต่างๆ เช่น มิเตอร์น้ำและไฟฟ้า เพราะเจ้าของเดิมอาจค้างจ่าย และหากเราต้องการติดตั้งใหม่จะมีค่าใช้จ่ายที่สูง อีกทั้งการประปาและการไฟฟ้าอาจขอให้ผู้ติดตั้งชำระค่างวดค้างจ่ายทั้งหมดในอดีตอีกด้วย
การเลือกซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย ต้องเลือกให้ถูกใจผู้อยู่อาศัย และสบายใจกับการเป็นเจ้าของค่ะ